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Immobilien

Die Kunst des schönen Lebens

externe Objnr203497
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ45133
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilBredeney
Wohnfläche145 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Baujahr1976
Endenergiebedarf164 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 €
Hausgeld610 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203497 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypTerrasse
PLZ45133 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilBredeney
Wohnfläche145 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 17.500 € (Kauf)
Baujahr1976 Endenergiebedarf164 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 € Hausgeld610 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen im beliebten Stadtteil Bredeney. Hier eine Wohnung zu finden ist ein absoluter Glücksgriff. Sie betreten die Wohnung und sind im einladenden, großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie ins offene, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer. Dies bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen großzügigen Essbereich und ist somit der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf Ihren kleinen Balkon und auf Ihre einmalige Terrasse im Grünen auf der Sie die Feierabende in der Sonne genießen können. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann ist, bieten ebenfalls einen Blick ins Grüne. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden augestattet. Neben dem Tageslichtbad, welches eine Badewanne und eine separate Dusche bietet, gibt es auch noch ein Gäste WC.
Im Kellergeschoss befindet sich zugehörig zu dieser Wohnung noch eine Nutzfläche von ca. 48 m², bestehend aus einem großen Raum mit Küchenecke und einem Bad, welche optimal als Büro genutzt werden kann. Die "Einliegerwohnung" kann aber auch für Gäste oder jugendliche Kinder einen separaten Wohnbereich darstellen oder sogar mit der darüberliegenden Wohnung verbunden werden.
Zwei separate Kellerräume, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Lage: Das Objekt liegt in Bredeney, ein südlicher Stadtteil von Essen. Bredeney ist ein beliebtes, gehobenes Wohnviertel, da die Anbindung nach Rüttenscheid und die Innenstadt genauso gegeben ist wie die Nähe zum schönen Baldeneysee und zur Villa Hügel - eine der Sehenswürdigkeiten von Bredeney. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 101 und 107, Buslinien und Nachtexpress) angebunden. Die angrenzenden Stadtteile sind im Süden Fischlaken und Werden, im Westen Schuir und Haarzopf, im Norden Margarethenhöhe, Rüttenscheid und Stadtwald sowie im Osten Heisingen.
Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus

- TOP - Lage in Bredeney

- großzügiger Eingangsbereich

- tageslichtdurchfluteter Wohnbereich

- Balkon

- Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten

- Echtholzparkett

- Tageslichtbad

- Gäste WC

- Nutzfläche von 48 m² im Kellergeschoss welche als Einliegerwohnung genutzt werden kann

- zwei Kellerräume

- Tiefgaragenstellplatz

- 5 Parteien
Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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