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Immobilien

Königsklasse

externe Objnr203639
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45259
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilHeisingen
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche38 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
Baujahr2017
Endenergiebedarf54 kWh/(m²*a)
Kaufpreis359.000 €
Hausgeld242 €
Courtage3,57 %
Währung
externe Objnr203639 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ45259 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilHeisingen
Wohnfläche100 m² Nutzfläche38 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage Baujahr2017
Endenergiebedarf54 kWh/(m²*a)
Kaufpreis359.000 € Hausgeld242 €
Courtage3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Hier werden Ihre Träume Wirklichkeit! Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen. Zum beschaulichen Ortskern von Heisingen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier eine Wohnung zu finden ist ein absoluter Glücksgriff.

Haus im Haus Charakter. Sie betreten die Wohnung über einen eigenen Eingang und sind im einladenden Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie ins offene, tageslichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet ist. Ein perfekter Ort für den Lebensmittelpunkt. Von hier gelangen Sie auch auf Ihre einmalige Gartenterrasse, die zu Sonnenstunden mit der ganzen Familie einlädt. Hier können Sie die Feierabende und Wochenenden genießen.
Auf dieser Ebene der Wohnung befindet sich außerdem die Küche, von der aus sie auf eine zweite, kleine Terrasse gelangen.
Von den elektrischen Rolläden und zusätzlichem Einbruchschutz bis hin zum Satelliten Fernsehanschluss und Lan Anschluss in allen Räumen ist alles hochmodern ausgestattet. Das Gäste WC, welches sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet ist, wie das Badezimmer auf der ersten Etage, mit Designerbadmöbeln ausgestattet und ein echter Hingucker.

Maisonette Charme. Über eine charaktergebende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das Schlafzimmer, welches wie alle Räume mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist und ein weiterer Raum, welcher flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht rein und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer bodentiefe Dusche und einem Doppelwaschtisch eine richtige Wellnessoase. Durch den optimal geschnittenen Grundriss bieten Ihnen die Schlafzimmer sowie die Bäder höchsten Komfort. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot auf dieser Ebene ab.

Ein eigener Keller mit einer Nutzfläche von 38m² und eine eigene Waschküche finden Sie im Untergeschoss dieser separaten Wohneinheit. Insgesamt besticht die Wohnung nicht nur durch die begehrte Lage, sondern ebenfalls durch eine hochwertige Ausstattung und ihren individuellen Charakter mit viel Gestaltungsspielraum. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand übergeben. Die noch durchzuführenden Malerarbeiten und die Bodenbeläge im ersten Obergeschoss sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Lage: Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Ortskern, der im Heisinger Unterdorf liegt. Hier sind zudem mehrere Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind am nahe gelegenen Stadtwaldplatz vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in ausreichender Zahl in Heisingen und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle Ihrer neuen Wohnlage genießen: der Baldeneysee und der Schellenberger Wald laden nach Feierabend zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Anschluss in die Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A52 gegeben.
Ausstattung: - Erstbezug im Neubau

- TOP Wohnlage

- Haus im Haus Charakter

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

- hochwertiger Natursteinboden

- Fußbodenheizung

- bodentiefe Fenster

- 2 Terrassen

- Garten

- Gäste WC mit Designerbadmöbeln

- 2 Schlafräume

- Bodenbeläge in den Schlafräumen noch individuell gestaltbar

- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch

- Abstellraum

- elektrische Rolläden

- zusätzlicher Einbruchschutz

- Fernseh- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen

- großer Keller

- eigene Waschküche

- Einzelgarage mit Außenstellplatz davor
Sonstiges: Baujahr: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 54,6 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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