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Immobilien

RESERVIERT - Ein Juwel in bester Lage von Rüttenscheid!

externe Objnr203702
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
Etage1
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis369.000 €
Hausgeld290 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203702 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ45130
OrtEssen LandDeutschland
Etage1 StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche108 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Baujahr1907 Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis369.000 € Hausgeld290 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Großzügig und hell präsentiert sich diese Eigentumswohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Szeneviertel Rüttenscheid. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe und großem Aufwand über die letzten Jahre saniert. So wurden u.a. die rückwärtige Fassade überarbeitet und gedämmt, neue Balkone angebaut, das komplette Dach wurde neu aufgebaut, eine neue Brennwertheizung wurde installiert und vieles mehr.

Sie betreten die Wohnung und gelangen über einen Flur in alle Räume. Der offene 40 qm große Wohn-Essbereich mit seinen hohen Räumen und Fenstern ist hell und großzügig geschnitten. Das wirklich Besondere sind die in einer derartigen Qualität von uns noch nie zuvor gesehenen originalen Jugendstil-Stuckdecken.
Von der großen Wohn-Essküche gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Sonnenbalkon, wo Sie ruhige Abende verbringen können. Außerdem bietet diese Jugendstil Altbauwohnung zwei gut geschnittene, helle Schlafräume, die flexibel z.B. auch als Homeoffice genutzt werden können.

Ein separater großer Kellerraum, eine Abstellkammer im Zwischengeschoss und der Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung wird renoviert übergeben. So werden u.a. alle Wohnräume mit neuen, massiven Holzdielen und maßgefertigten Fußleisten ausgestattet, die Wände werden mehrfach gespachtelt, geschliffen und gestrichen und das Bad zu einem modernen Duschbad umgebaut.

Sie haben jetzt noch die einmalige Gelegenheit Ihre Wünsche auf die Gestaltung mit einfließen zu lassen.

Die Lage des Objektes im beliebten Rüttenscheider Mädchenviertel ist absolut einmalig. Überzeugen Sie sich selbst.
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus

- kernsanierter Altbau

- großzügige & helle Räume

- hohe Decken mit Stuck besetzt

- Sonnenbalkon

- Echtholzdiele

- neues Tageslichtbadezimmer

- komplett renoviert

- Gaszentralheizung von 2016

- Abstellkammer im Zwischengeschoss

- Kellerraum

- Gemeinschaftsgarten

- TOP Lage im Mädchenviertel
Sonstiges: Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1907

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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