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Immobilien

Investment im Szeneviertel Holsterhausen

externe Objnr203835
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45147
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilHolsterhausen
Wohnfläche235 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer11
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
Baujahr1956
Endenergiebedarf107 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203835 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45147 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilHolsterhausen
Wohnfläche235 m² Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer11 BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage Baujahr1956
Endenergiebedarf107 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 € Courtage3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen im neuen Szeneviertel Essen-Holsterhausen.
Errichtet wurde dieses Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1950 auf einem ca. 150 m² großen Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert, hier liegen neben den Heizungsräumen einzelne Kellerabteile für die Mietparteien. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gemeinschaftsgarten.
Im Erdgeschoss sowie 1. OG und 2. OG befinden sich Wohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche, die Wohnungsgröße und Raumaufteilung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Hier werden Sie niemals Leerstand haben. Alle drei Wohnungen haben einen Balkon zur Rückseite des Gebäudes mit einem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Im Dachgeschoss befindet sich nochmal eine Wohnung mit ca. 40m². Die Wohnungen sind seriös und langfristig vermietet. Sie können mit einer soliden Rendite rechnen, die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei 18.240,00 €.

Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Lage: Holsterhausen ist ein Stadtteil mit viel Leben, Kultur und Freizeitangeboten. Die Gemarkenstraße lädt zum Einkaufen und Bummeln ein, hier findet einmal wöchentlich ein Markt statt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls zahlreich vertreten und das Uni-Klinikum liegt in unmittelbarer Nähe. Mehrere Schulformen sind in Holsterhausen ansässig und der Stadtteil verfügt über Spielplätze und Grünflächen, wie den Haumannpark im Justizviertel und den Gruga-Park. Das nahe gelegene Folkwang-Museum lässt Freizeitaktivitäten hier nicht zu kurz kommen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn, Buslinien und Straßenbahn), die Autobahnen A40 und 52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Ausstattung: - Massivbau

- Grundstück ca. 150m²

- voll unterkellert

- Gemeinschaftsgarten

- langfristige Mietverhältnisse

- Baujahr Fenster 2015

- Bäder teilw. erneuert
Sonstiges: Baujahr: 1956
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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