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Immobilien

RESERVIERT - Altbau Schmuckstück in Rüttenscheid

externe Objnr204406
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis379.000 €
Hausgeld290 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr204406 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45130 OrtEssen
LandDeutschland Etage2
StadtteilRüttenscheid Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis379.000 € Hausgeld290 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Mit großer Freude dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Altbau Schmuckstück in einer der beliebtesten Wohnlagen des Essener Südens präsentieren. Hier bleiben keine Wünsche offen, lassen Sie sich verzaubern von stilvoller Eleganz, hochwertiger Ausstattung und historischem Altbaucharme.

Großzügig und hell präsentiert sich die zauberhafte Eigentumswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Szeneviertel Rüttenscheid. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe und großem Aufwand über die letzten Jahre saniert. So wurden unter anderem die rückwärtige Fassade überarbeitet und gedämmt, neue Balkone angebaut, das komplette Dach neu aufgebaut sowie eine neue Brennwertheizung installiert und vieles mehr.

Sie betreten die Wohnung und gelangen über einen weitläufigen Flur in die schönen Räume. Der offene 40 qm große Wohn-Essbereich mit seinen hohen Altbaudecken und Fenstern ist hell und großzügig geschnitten und bietet ausgezeichnete Voraussetzungen Ihr neuer Wohlfühlbereich zu werden. Von der großen Wohnküche aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, wo Sie ruhige und entspannte Abende verbringen. Hier fällt jeglicher Alltagsstress von Ihnen ab, denn dies ist der perfekte Platz, um den wohlverdienten Feierabend bei einem schönen Glas Wein einzuläuten.

Zurück im Inneren dieser Jugendstil Altbauwohnung warten zwei gut geschnittene, helle Schlafräume, die flexibel auch als Homeoffice genutzt werden können, auf Sie. Ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden, feinste Materialien wurden für Sie verwendet. Edler Granitstein und eine geräumige Echtglasdusche darf man sicher als weitere Highlights dieser Traumimmobilie benennen. Außerdem zieren vom Schreiner maßgefertigte, stilvolle Fußleisten und ein zeitloser Laminatfußboden alle Wohn- und Schlafräume.

Ein separater großer Kellerraum, eine Abstellkammer im Zwischengeschoss und der nett angelegte Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.

Die Lage dieses Schmuckstücks im beliebten Rüttenscheider Mädchenviertel ist absolut einmalig, überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus

- kernsanierter Altbau

- großzügige und helle Räume

- hohe Altbaudecken

- schöner Sonnenbalkon

- maßgefertigte stilvolle Fußleisten, Laminatboden

- neues Tageslichtbadezimmer mit feinsten Materialien

- umfangreich renoviert

- Gaszentralheizung von 2016

- Abstellkammer im Zwischengeschoss

- Kellerraum

- nett angelegter Gemeinschaftsgarten

- TOP Lage im Rüttenscheider Mädchenviertel
Sonstiges: Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1907

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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