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Immobilien

Neubau - Exklusiver Terrassentraum mit Weitblick

externe Objnr204931
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilWerden
Wohnfläche105 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete)
Baujahr2018
Endenergiebedarf22 kWh/(m²*a)
Netto Kaltmiete1.490 €
Nebenkosten280 €
Warmmiete1.770 €
Währung
externe Objnr204931 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45239 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilWerden
Wohnfläche105 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3 FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Garage à 80 € (Miete) Baujahr2018
Endenergiebedarf22 kWh/(m²*a)
Netto Kaltmiete1.490 € Nebenkosten280 €
Warmmiete1.770 € Währung
Objektbeschreibung: Diese traumhaft schöne Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Neubaus, fußläufig zu der historischen Altstadt Werdens, könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Lassen Sie sich verzaubern von hochwertigster Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und vielen Highlights, welche selbst den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Schon beim Betreten des Flures werden Sie von der Helligkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser zauberhaften Immobilie. Zur Linken wartet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum ein geschmackvoll ausgestattetes Gästebadezimmer mit ebenerdiger Dusche auf Sie. Gleich neben an eröffnet sich ein gigantischer Wohn-Essbereich, in welchen Sie Ihre Traumküche integrieren können. Das offene Raumkonzept in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Sie träumen schon lange von einer Küche mit dazugehöriger Kochinsel, um in Gesellschaft von Familie und Gästen Ihren kulinarischen Künsten freien Lauf zu lassen? Hier können Sie genau diesen Traum verwirklichen, denn dieser faszinierende Raum bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Einrichtungsideen. Ein Gefühl von Urlaub werden Sie sicherlich verspüren, wenn Sie über die bodentiefen Türen Ihre zum Teil überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenstück betreten. Fernab vom stressigen Alltag eröffnet sich ein Blick zur idyllischen, beliebten Werdener Altstadt, welchen Sie schon bald täglich mit Ihren Liebsten genießen könnten. Erschaffen Sie sich hier Ihr eigenes kleines Gartenparadies, in welchem Sie sich zukünftig auf gesellige Grillabende mit Freunden freuen, Ihren Jüngsten beim Spielen auf dem Rasen zuschauen oder bequem auf einer Gartenliege ein gutes Buch lesen und sich dabei von der Sonne verwöhnen lassen können. Ein Stückchen Auszeit vom sonst so stressigen Alltag beinhaltet dieses feine Plätzchen, welches Ihnen schon in naher Zukunft mit großer Sicherheit viel Lebensfreude schenken wird. Zurück im Inneren der Wohnung erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche zur Straßenseite hin über einen Balkon miteinander verbunden sind. Eines wäre Ihr privates Schlafzimmer, das andere könnte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt genutzt werden. Während der Eigentümer sich in den übrigen Räumen bereits für einen hochwertigen Bodenbelag mit großformatigen Steinfliesen entschieden hat, dürfen Sie in diesen beiden Räumlichkeiten noch mitbestimmen. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht hält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche für Sie bereit und wird Sie mit seiner geschmackvollen und modernen Ausstattung garantiert begeistern. Wer an Herbst- und Wintertagen über kalte Füße klagt, wird sich über die angenehme Wärme einer Gaszentral-Fußbodenheizung freuen können. Auch für Ihre Sicherheit wurde in dieser exklusiven Wohnung selbstverständlich gesorgt. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen und eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera sorgt dafür, dass nur gewünschte Gäste den Zugang zu Ihrer Wohnungstür erhalten. Der Aufzug im Haus bringt Sie bequem in das unterste Geschoss dieses schönen Neubaus, in welchem ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum auf Sie wartet. Ihr Pkw findet seinen Platz in der Garage Für Treppenhausreinigung und Winterdienst ist gesorgt und die dafür aufzubringenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ein Rund-um- sorglos-Paket gefüllt mit zahlreichen Highlights ist diese Traumwohnung und damit eine exquisite Gelegenheit Ihren Wohntraum im Jahr 2019 endlich wahr werden zu lassen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Lage: Essen-Werden ist ein kleines Städtchen mit einer historische Altstadt und einem besonderen Flair. Restaurants, Boutiquen, Supermärkte, Ärzte, Kirchen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie die Folkwang Hochschule für Musik, Theater und Tanz. Werden liegt unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee, im waldreichen Essener Süden. Es verfügt über eine perfekte Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie einen eigenen S-Bahnhof nach Köln, Düsseldorf und Essen. Über das Straßennetz (A40, A46, und A52 sowie B224 und B227) ist Werden verkehrsgünstig zu erreichen. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.
Ausstattung: - Exklusive Neubauwohnung
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Fußläufig zur Werdener Altstadt
- Terrasse
- Balkon
- 110 m² Garten zur eigenen Nutzung
- Gästeduschbad
- Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Einbau-Halogenstrahler in beiden Bädern
- Zwei Schlafzimmer
- Gaszentral - Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Ausstattung
- Rollladen
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Aufzug
- Keller
- Garage
- Waschmaschienenanschluss im Hauswirtschraum und im Kellerraum vorhanden
- Treppenhausreinigung und Winterdienst in NK enthalten
Sonstiges: Baujahr: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 22,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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