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externe Objnr203859
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45259
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilHeisingen
Wohnfläche355 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer11
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen à 9.000 € (Kauf)
Baujahr1929
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Kaufpreis449.000 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203859 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45259 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilHeisingen
Wohnfläche355 m² Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer11 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Stellplätze3 Garagen à 9.000 € (Kauf) Baujahr1929
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
Kaufpreis449.000 € Courtage3,57%
Währung
Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in einer zentralen Lage von Essen Heisingen. Errichtet wurde dieses Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise 1929 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück. Das Objekt ist voll unterkellert, hier liegen neben den Technikräumen und Lageflächen für die Gewerbeeinheiten auch einzelne Kellerabteile für die Mietparteien. Hinter dem Gebäude befinden sich drei Garagen sowie ein zusätzlicher großer Lagerraum.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, eine ca. 72,5 m² große sowie eine ca. 22,5 m² große. Für die 72,5 m² große Gewerbeeinheit ist bereits ein Mietvertrag ab dem August 2017 geschlossen worden. Die andere Gewerbefläche ist noch nicht vermietet.

Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche sowie eine Wohnung mit 51 m², im Dachgeschoss befindet sich eine 69 m² Wohnung. Die Wohnungen sind seriös und langfristig vermietet. Für die Mieter im Haus steht hinter dem Objekt ein kleiner Garten mit einer gemütlichen Sitzecke zur Verfügung.

Sie können mit einer soliden Rendite rechnen, die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei 34.560,00 €, bei Vollvermietung.
Die Mieten sind teilweise von dem durchschnittlichen Mietpreis des Stadtteils Heisingen entfernt, so dass hier eine Anpassung an den Mietspiegel erfolgen kann.

Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Lage: Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden und hat sich über Jahre seinen Charme bewahren können. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge, denn hier lassen sich Arbeiten, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im Ortskern, der im Heisinger Unterdorf liegt. Hier sind zudem mehrere Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind am nahe gelegenen Stadtwaldplatz vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten finden sich in ausreichender Zahl in Heisingen und tragen zu einer familienfreundlichen Umgebung bei. Neben zahlreichen Freizeitangeboten werden Sie die Idylle Ihrer neuen Wohnlage genießen: der Baldeneysee und der Schellenberger Wald laden nach Feierabend zu Entspannung und sportlichen Aktivitäten ein. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Anschluss in die Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A52 gegeben.
Ausstattung: - Solides Mehrfamilienhaus

- drei Wohneinheiten & zwei Gewerbeeinheiten

- zentrale Lage in Heisingen

- Baujahr 1929

- 560 m² Grundstück

- Dach sowie Dachisolierung 1990

- Fenster wurden alle erneuert

- Gasetagenheizungen von 1987-2007

- Hausflur wurde 2010 renoviert

- Garten mit Sitzecke

- drei Garagen sowie Lagerräume
Sonstiges: Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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