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Hotspot in Town

externe Objnr203760
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf)
Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld290 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203760 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ45130 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche103 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz à 17.500 € (Kauf) Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis349.000 € Hausgeld290 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Stilsicher präsentiert sich diese schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses in TOP Lage im beliebten Mädchen-Viertel von Essen-Rüttenscheid. Das komplette Haus wurde mit viel Liebe und edlen Details kernsaniert. Hauptattraktion der Wohnung ist die große überdachte Sonnenterrasse, auf der Sie direkt von der geräumigen Küche aus leckere Mahlzeiten servieren und gemütliche entspannte Stunden verbringen können. Das zauberhafte Wohnzimmer mit seinen hohen Altbau-Decken und dem schönen Erker-Fenster, leitet Sie durch einen stilvollen offenen Übergang in den Essbereich. Ihr Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten ebenso wie das Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Arbeitszimmer nutzen lässt. Wunderschöner Echtholzparkettboden in den gesamten Wohnräumen verleiht diesem Wohn-Traum ein außergewöhnliches Flair. Entspannen Sie in der begehbaren Wellness-Walk-Inn Dusche im neu renovierten Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung! Die gesamte Gas-Zentralheizung wurde in 2016 erneurt. Ein Einzel-Außenstellplatz exklusiv direkt vor dem Haus wird zur Wohnung dazu erworben und rundet dieses Angebot ab.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Wohnentdeckung erwarten?
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - TOP Lage im "Mädchenviertel"von Rüttenscheid

- große Sonnenterrasse

- geräumige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse

- Erker-Fenster im Wohn-/Essbereich

- hohe Altbau-Decken

- Echtholzparkettboden in den gesamten Wohnräumen

- Wellness-Walk-Inn Dusche im neu renovierten Tageslicht-Bad mit Fußbodenheizung

- Neue Gaszentralheizung von 2016

- separater Kellerraum

- Exklusiver Einzel-Stellplatz direkt vor dem Haus zum Preis von 17.500 €

- kernsanierter Altbau
Sonstiges: Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1907

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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