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Wintertraumwohnung - Haus im Haus

externe Objnr204054
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ45259
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilHeisingen
Wohnfläche177 m²
Anzahl Zimmer4,5
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Duplex à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 9.500 € (Kauf)
Baujahr1985
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
externe Objnr204054 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ45259
OrtEssen LandDeutschland
StadtteilHeisingen Wohnfläche177 m²
Anzahl Zimmer4,5 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze2 Duplex à 12.500 € (Kauf)
1 Garage à 9.500 € (Kauf)
Baujahr1985
Endenergieverbrauch158 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung: Diese besondere Gartenmaisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße. Sie beeindruckt durch ihren Haus-im-Haus-Charakter.
Sie betreten Ihr neues Domizil und befinden sich im offenen und hellen Eingangsbereich, der idealerweise mit Einbauschränken ausgestattet ist, sowie über ein Gäste WC verfügt. Von hier aus gelangen sie in den großzügigen Wohnbereich sowie in die Küche und den Essbereich. Alles ist offen gestaltet und durch die bodentiefen Fenster tageslichtverwöhnt. Im Wohnbereich wurde ein antiker Stuckeisenkamin aus einem alten Bauernhaus wieder aufgebaut. Dieser versprüht neben der angenehmen Wärme einen ganz besonderen Charme. Vom Fliesenboden in einem warmen Farbton über die integrierte Deckenbeleuchtung bis hin zur Einbauküche im französischen Landhausstil ist alles perfekt aufeinander abgestimmt.
Vom Wohn- sowie Essbereich aus erreichen Sie die Terasse mit liebevoll angelegtem Garten, der heute einen romantisch, eingeschneiten Anblick bietet. Im Sommer verbringen Sie hier Ihre Nachmittage in der Sonne oder unter der Markise die über die komplette Pergola reicht.
Über eine große Mahagoniholztreppe gelangen sie in die oberste der drei im Split-Level angelegten Ebenen der Wohnung. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein großes, offenes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Die Räume auf dieser Ebene wurden vor kurzem renoviert und sind auf dem modernsten Stand.
Im Untergeschoss befindet sich neben einer weiteren Wellnessoase mit Sauna, Dusche und Tauchbecken ein separates Apartment, welches flexibel in die Wohnung integriert werden kann. Ein großzügiger Wohn- Schlafraum mit Kochecke, Badezimmer und einer eigenen Terrasse bieten die Möglichkeit hier ein Homeoffice, einen Bereich für Gäste oder ein Kinderzimmer einzurichten. In allen Räumen, ebenfalls im Untergeschoss, wird über eine Fußbodenheizung geheizt.
Weiteren Freiraum für eine individuelle Nutzung bietet ein zur Wohnung gehörendes Apartment im 1. Obergeschoss, welches aktuell vermietet ist. Das komplett mit neuen Vinylböden, neuer Küche und neuem Badezimmer modernisierte Apartment bietet sich neben einer Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer auch als Kapitalanlage an.
Diese Wohnung besticht insgesamt durch Ihre Individualität, Felxibilität und einen einmaligen Charme. Ein separater Kellerraum und eine Waschküche sind im Haus vorhanden. Eine übergroße Einzelgarage mit Platz für Fahrräder oder Gartengeräte und Zugang zum Garten sowie zwei Stellplätze in einer Duplex Garage komplettieren das Angebot.
Lage: Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
Ausstattung: - Haus-im-Haus-Charakter

- Wohnen auf mehreren Ebenen:
Erdgeschoss (mit Splitlevel ca. 102 m²): offener Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und zwei Zugängen zur Terrasse mit Garten
Splitlevel: Schlafzimmer und Badezimmer
Untergeschoss (ca. 47 m²): Wellnessbereich mit Sauna, Apartment mit Kochecke und Badezimmer, Gartenterrasse sowie Kellerräume
1. Obergeschoss (ca. 28 m²): Apartment für 260,00 € kalt vermietet (beide Apartments können zusammen mit der Wohnung genutzt werden oder sind durch
einen eigenen Zugang vom Treppenhaus komplett separat nutzbar)

- Ausstattungshighlights:
antiker Stuckeisenkamin
Einbauküche im französischen Landhausstil
integrierte Deckenbeleuchtung
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster
Gartenterrasse mit Pergola und Markise
modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch
Sauna und Tauchbecken
Einzelgarage mit Zugang zum Garten und Außenstellplatz davor
zwei Stellplätze in einer Duplex Garage
Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr: 1985

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