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Maisonettecharme

externe Objnr204268
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45289
OrtEssen
LandDeutschland
Etage1
StadtteilBurgaltendorf
Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 9.500 € (Kauf)
Baujahr1980
Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld300 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr204268 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ45289 OrtEssen
LandDeutschland Etage1
StadtteilBurgaltendorf Wohnfläche160 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 9.500 € (Kauf) Baujahr1980
Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
Kaufpreis329.000 € Hausgeld300 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Momente voller Lebenslust! Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen. Zum beschaulichen Ortskern von Burgaltendorf sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Hier eine Wohnung zu finden ist ein absoluter Glücksgriff.

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses. Der großzügige Eingangsbereich ist einladend gestaltet. Hier fühlen Sie sich direkt zu Hause. Sie gelangen ins offene, tageslichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist. Dies bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen separaten Essbereich und ist somit der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf Ihren Sonnenbalkon. Dieser bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Genießen Sie die Feierabende und Wochenenden in der Sonne.
Die Küche ist durch zwei Zugänge zum Wohn- und Esszimmer modern und offen gestaltet.
Auf dieser Ebene der Wohnung befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Schlafräume sind großzügig geschnitten und bieten neben viel Platz für Schränke flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmmer oder Homeoffice. Das Wannenbad wurde komplett modernisiert und ist mit Badewanne und Doppelwaschtisch zu einer richtigen Wellnessoase geworden. Das Duschbad bietet, sowie das Wannenbad ebenfalls, ein Fenster. Ein Abstellraum und Rolläden an allen Fenstern sind nur zwei der Ausstattungshighlights.

Maisonette Charme. Über eine charaktergebende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich neben der großzügigen Galerie ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Auch hier bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten an. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und bietet 45 m² Nutzfläche. Von hier haben Sie einen traumhaften Weitblick über Burgaltendorf.

Als weiteres Highlight haben Sie ein Stück Garten am Haus zur Sondernutzung. Ob als Spielwiese für die Kinder oder als Ruhezone für Sie, dieser Garten ist eine kleine, grüne Oase des Glücks. In diesem Haus, am Ende einer Sackgasse gelegen, entfliehen Sie dem Großstadtrummel und Alltagsstreß.
Ein separater Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor komplettieren das Angebot.
Lage: Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils die "Burg Altendorf" wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen.
Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme, Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor, und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt man, schätzt und hilft sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert.
Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist.
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier die städtische Grundschule Burgaltendorf, die Comenius Schule, welche eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung ist, sowie 3 Kindergärten. Den katholischen Kindergarten "Herz Jesu", den Städtischen "Mölleneystraße" und "Die Kinderarche", mit einem evangelischen Träger. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden.
Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt.
Ausstattung: - ruhige Sackgassenlage

- sehr gepflegtes Dreifamilienhaus

- Wohnen auf zwei Ebenen

- 115 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss + 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

- Echtholzparkett

- Rolläden

- Sonnenbalkon

- zwei Tageslichbäder mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- Abstellraum

- Garten zur Sondernutzung

- Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz davor

- separater Kellerraum und Waschküche
Sonstiges: Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 163,5 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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