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Multitalent in Rüttenscheid

externe Objnr204250
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche87 m²
Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1920
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
externe Objnr204250 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ45130 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche87 m² Nutzfläche3 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Baujahr1920
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung: Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - ob als Einstiegsimmobilie für junge Leute oder als Altersruhesitz - ob als Single oder als Paar - diese einmalige Wohnung ist für jeden etwas!

Im Szenestadtteil Rüttenscheid, fußläufig zur Rü gelegen und doch in einer ruhigen Seitenstraße und mit eigenem Garten bietet diese Wohnung die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und grüner Ruheoase.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Eigentümerparteien. Sie betreten die Wohnung und sind im Flur von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Was hier sofort auffällt sind die über 3 m hohen Decken, die charakteristisch für den Altbau sind. Der offene Wohn- Essbereich bietet einen Echtholzparkettboden und einen separaten, abgetrennten Arbeitsbereich. Das Tageslichbadezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die parktischerweise übernommen werden kann.

Von hier gelangen Sie nun auf Ihre großzügige überdachte Terrasse. Diese bietet nicht nur im Sommer einen Ausblick in Ihren einmaligen Garten. Durch die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühende Bepflanzung bietet sich dem Betrachter hier stets ein farbenfroher Anblick.
Genießen Sie die Feierabende und Wochenenden mit Familie und Freunden in dieser einmaligen Oase des Glücks oder lassen Sie sich einfach vom Leben auf der Rü treiben.

Die Welt steht Ihnen offen - machen Sie was draus.
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - TOP Lage

- urbaner Lifestyle

- felxible Nutzungsmöglichkeiten

- sehr gepflegtes Haus mit vier Einheiten

- großzügiger Wohn- Essbereich

- hohe Decken

- Altbaucharme

- Echtholzparkett, Fliesen

- separates Arbeitszimmer

- elektrische Rolläden

- Einbauküche

- überdachte Terrasse

- einmaliger Garten

- Ruheoase

- Keller und Waschküche
Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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