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Grüne Freiheit

externe Objnr204385
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45277
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilÜberruhr
Wohnfläche63 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Baujahr1969
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Kaufpreis129.000 €
Hausgeld196 €
Courtage3,57 %
Währung
externe Objnr204385 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ45277 OrtEssen
LandDeutschland StadtteilÜberruhr
Wohnfläche63 m² Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Baujahr1969
Endenergieverbrauch85 kWh/(m²*a)
Kaufpreis129.000 € Hausgeld196 €
Courtage3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wird Sie begeistern!

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich, hier verbringen Sie familiäre Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Der hochwertige Parkettboden wurde vor kurzem in der kompletten Wohnung neu verlegt. In der Küche können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen, servieren Sie dann Ihr Menü beim Sonnenuntergang auf der Dachterrasse. Diese ist, mit ihrem sagenumwobenen Blick über Essen wirklich das Highlight dieser tollen Wohnung. Die beiden Schlafzimmer, von denen eines auch flexibel als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden kann ergänzen den Grundriss optimal. Ob als Singel, Paar oder junge Familie, Sie werden sich hier wohlfühlen. Das Badezimmer wurde vor kurzem modernisiert und ist mit einer hochwertigen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet.

Ein großer Dachboden, ein separater Kellerraum und ein Stellplatz in der Waschküche runden dieses Angebot ab.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Der Ausblick vom Balkon ist absolut einmalig. Überzeugen Sie sich selbst.
Lage: Im Südosten der Stadt Essen gelegen, finden Sie den Stadtteil Überruhr, der sich amtlich in die Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt.

Der Name Überruhr leitet sich von seiner Lage "Über der Ruhr" ab, Holthausen von "den Häusern im Gehölz". Trotz der wachsenden Bebauung hat sich Überruhr seine grünen Seiten erhalten können. Der Blick über die Ruhr hinweg ist unvergleichlich. Mit dem Ludwig-Kessing-Park oder dem Tiergehege Wichteltal haben Familien schöne Ausflugsziele in Überruhr, aber auch eine Wanderung an der Ruhr entlang bietet sich an.
Umrahmt wird Überruhr von den grünsten Essener Stadtteilen. Im Osten an Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als natürliche Grenze, im Norden an Steele sowie im Nordwesten an Bergerhausen.
Mit zwei weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium Überruhr) ist dieser Stadtteil ein zentraler Zulauf für Schüler angrenzender Stadtteile. Auch Kindergärten und Grundschulen genießen einen guten Ruf.
Die öffentliche Verkehrsanbindung vor Allem zum Unterzentrum Essen-Steele ist sehr gut. Außerdem verfügt Überruhr über zwei S-Bahnhöfe Hinsel u. Holthausen die eine Anbindung über die Stadtgrenze hinaus nach bspw. Wuppertal garantieren.
Berufspendler haben eine kurze Anfahrt zur A44 von der aus alle weiteren Anbindungen schnell zu erreichen sind.
Ausstattung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Dachterrasse mit einmaligem Ausblick

Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

Parkettboden

Glasdusche

Markise

Kellerraum

Waschküche
Sonstiges: Baujahr: 1969
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,0 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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