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Königin der Lage

externe Objnr204671
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
StadtteilFischlaken
Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße433 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Baujahr1993
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
Kaufpreis634.000 €
Courtage4,76%
Währung
externe Objnr204671 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ45239
OrtEssen LandDeutschland
StadtteilFischlaken Wohnfläche166 m²
Grundstücksgröße433 m² Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
Baujahr1993 Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
Kaufpreis634.000 € Courtage4,76%
Währung
Objektbeschreibung: Königin der Lage

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Top-Lage im schönen Essen-Fischlaken. Dieses moderne Haus im Bungalow-Stil mit seinem jungen Baujahr von 1993 über zwei Etagen wird Sie absolut begeistern! Schon der ansprechend angelegte Vorgarten mit seinem von Wein umrankten Eingangsbereich macht neugierig auf mehr - Sie betreten das Haus über den modernen Flurbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Der imposante Wohnbereich mit seiner überaus großen Fensterfront und Blick in Ihren Garten, den Sie auch von der weitläufigen Sonnenterrasse davor genießen, zeigt sich von seiner besten Seite. Im angrenzenden Eßbereich finden Sie bequem Platz, der helle Steinfußboden sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohn-Flair auf hohem Niveau. Beeindrucken wird Sie auch die schicke und offen gestaltete Einbauküche, die mit Markengeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Durch das vorhandene Dach-Lichtfenster, welches sich elektrisch stufenweise öffnen lässt, wurde hier wirklich an alles gedacht.

Sie gelangen über eine geschmackvolle Wendeltreppe in Ihren Garten, wo bereits für Sie eine weitere Terrasse mit Lounge Bereich angelegt ist, genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien nach einen anstrengenden Arbeitstag. Im weiteren Verlauf des Gartens verbringen Sie gern Zeit in dem großen Gartenhaus oder auf der integrierten kleinen Holzterrasse davor - Urlaubsgefühl pur im eigenen Garten! Legen Sie sich ein schönes Kräuterbeet mit Bepflanzungen an und gestalten Sie den Außenbereich ganz nach Ihren Wünschen, ein separater Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Im gemütlichen Gästezimmer übernachten Ihre Gäste gern, Ihr Schlafzimmer auf der gleichen Ebene überzeugt mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Ankleidebereich, der als begehbarer Kleiderschrank gestaltet werden kann. Im großen und hell gefliesten Duschbad genießen Sie entspannte Momente.

Im Gartengeschoss des Hauses finden Sie zwei schöne helle Räume mit großen Fenstern vor, die flexibel genutzt werden können entweder als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ebenso ist hier das großzügige Tageslichtbad vorhanden, welches mit seiner Dusche sowie Wohlfühl-Badewanne punkten kann. Eine gute Lösung sind die Einbauschränke im unteren Flurbereich, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum hat Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und sonstige Haushaltsgegestände. Die im Haus integrierte Garage mit elektrischem Rolltor erreichen Sie über einen geräumigen Abstellraum, in dem Sie Ihre Fahrräder und sonstige Dinge des alltäglichen Gebrauchs wie Grill oder Werkzeug unterbringen können. Der direkte Zugang von der Garage in diesen Vorraum und von hier aus weiter in den Garten, erleichtert Ihnen die Abläufe im Alltag.

Absolutes Highlight des Hauses ist die geförderte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die in 2005 neu installiert wurde und den gesamten Strombedarf des Hauses abdeckt, so dass Sie mit einem Guthaben Ihre komplette Stromversorgung abdecken. Insgesamt ist diese hochwertige Immobilie bestens durchdacht und ein Juwel in Fischlaken. Das Haus wird Ende 2019/Anfang 2020 freigezogen, gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin, rufen Sie uns heute noch an!
Lage: Fischlaken ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Süden von Essen in bester Lage in See-Nähe zum schönen Baldeneysee. Begrenzt wird Fischlaken im Westen durch Werden, im Südwesten durch Heidhausen, im Südosten durch Kupferdreh und im Norden durch Heisingen und Bredeney mit der Ruhr als Grenzfluss. Geprägt durch schöne Waldflächen, landwirtschaftliche Betriebe sowie dicht besiedelte Wohnviertel bietet Fischlaken ein tolles Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinie 180 bietet eine Verbindung zu den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Zeche Pörtingsiepen, die Hespertalbahn und der Baldeneysee, der zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Fischlaken ist an die B 224 und an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.
Ausstattung: Königin der Lage

Gesuchte Top-Lage in Essen-Fischlaken

Modernes Haus mit jungem Baujahr 1993 im Bungalo- Stil

Hübsch angelegter Vorgarten mit von Wein umrankten Eingangsbereich

Schöner moderner Flurbereich

Imposanter Wohnbereich mit hellem Steinfußboden mit Fußbodenheizung

Überaus große Fensterfront mit Blick in den Garten

Weitläufige Sonnenterrasse

Eßbereich mit viel Platz

Schicke offene Küche mit Einbauküche und Markengeräten sowie elektrisch verstellbarem Dach-Lichtfenster

Elektrische Rolläden im gesamten Haus

Geschmackvolle Wendeltreppe in den Garten

Weitere Lounge Terrasse im Gartenbereich

Großes Gartenhaus flexibel nutzbar

Separater Geräteschuppen

Gemütliches Gästeziimmer auf der oberen Ebene

Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Platz für begehbaren Kleiderschrank

Duschbad hell gefliest

Im Gartengeschoss zwei helle Zimmer mit großen Fenstern

Großzügiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wohlfühl-Badewanne

Hauswirtschaftsraum

Im Haus integrierte Garage mit elektrischem Rolltor

Vorraum mit Platz für Fahrräder, Grill und Werkzeug

Direkter Zugang von der Garage in den Vorraum und weiter in den Garten

Absolutes Highlight: geförderte Pholtovoltaik-Anlage neu installiert in 2005 mit Guthaben aus der gesamten Stromversorgung
Sonstiges: Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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