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Ein Traum vom Altbau

externe Objnr204738
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis385.000 €
Hausgeld370 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr204738 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45130 OrtEssen
LandDeutschland Etage2
StadtteilRüttenscheid Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Baujahr1907
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Kaufpreis385.000 € Hausgeld370 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Es gibt Immobilien mit Seltenheitswert, deren Charakter sich durch eine besonders gute Lage, herausragende Merkmale, eine hochwertige Ausstattung oder einen unverkennbaren, einzigartigen Charme auszeichnet. Diese wunderschöne Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gehört in jedem Fall zu genau dieser Kategorie. In einer der schönsten und begehrtesten Straßen des Szeneviertels Essen-Rüttenscheid präsentiert sich dieser beeindruckende Altbau mit seiner zauberhaften Jugendstilfassade in aufwendig saniertem Zustand.
Sie als Altbauliebhaber werden begeistert sein von hohen Decken, großen Fensterfronten und dem weitläufigen Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten dieser zauberhaften Wohnung führt. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich bietet Ihnen rund 40 m² zur Verwirklichung Ihrer Gestaltungsideen und Einrichtungsfantasien. Sie wollten schon immer mit all Ihren Freunden an einer langen Tafel zu Abend essen? Hier haben Sie die Möglichkeit einen schönen großen Holztisch zu stellen, an welchem Ihre lieben Gäste problemlos Platz finden werden. Sie träumen von einer großen Couchlandschaft, auf der Sie es sich nach einem anstrengenden Tag so richtig gemütlich machen und ausspannen können? Auch diesen Wunsch können Sie sich bei der Großzügigkeit dieses beeindruckenden Raumes endlich erfüllen. Lassen Sie gesellige Kochabende in Ihrer neuen Wohnküche stattfinden und kreieren Sie sich hier Ihr eigenes kleines kulinarisches Plätzchen mit einer schönen Sitzgelegenheit oder einer modernen Küchenbar. Von der Küche aus gelangen Sie über bodentiefe Türen auf Ihren Balkon, der Ihnen nach Süden ausgerichtet den ganzen Tag Sonne schenkt. Gestalten Sich hier Ihre Wohlfühloase über den Dächern Rüttenscheids und schauen Sie von hier aus an lauen Sommernächten in den Sternenhimmel. Ein zauberhaftes Plätzchen um den Alltag zu vergessen und die Seele baumeln zu lassen.
Wieder im Inneren der Wohnung stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiterer Raum, als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, zur Verfügung. Schöne Sprossen zieren hier die Fenster und lassen den Altbaucharme dieser einzigartigen Wohnung nochmals erstrahlen. Das Tageslichtduschbad mit hochwertiger Ausstattung, edlem Granitstein und einer geräumigen Glasdusche wird sicherlich auch Ihren Geschmack treffen. Was wäre eine Altbauwohnung ohne einen hochwertigen Holzfußboden? Das dachte sich auch der jetzige Eigentümer und lies vom Schreiner handgefertigte Holzfußleisten in allen Räumen anbringen und verlegt in Kürze einen traumhaftschönen Echtholz- Parkettfußboden, um diese Immobilie gemeinsam mit Ihnen in ein wahres Schmuckstück zu verzaubern.
Ein separater großer Kellerraum, eine Abstellkammer im Zwischengeschoss und der nett angelegte Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.
Sie träumen schon immer von Ihrer Altbaueigentumswohnung mit Sonnenbalkon im Szeneviertel Essen-Rüttenscheid? Dann sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen, denn das Angebot hat Seltenheitswert.
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus

- kernsanierter Altbau

- großzügige und helle Räume

- hohe Altbaudecken

- schöner Sonnenbalkon

- maßgefertigte stilvolle Fußleisten

- neu verlegter hochwertiger Echtholzfußboden

- neues Tageslichtbadezimmer mit feinsten Materialien

- umfangreich renoviert

- Gaszentralheizung von 2016

- Abstellkammer im Zwischengeschoss

- Kellerraum

- nett angelegter Gemeinschaftsgarten

- TOP Lage im Rüttenscheider Mädchenviertel
Sonstiges: Energiekennwert: 97,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1907

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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