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Versetzen Sie sich in diese Lage!

externe Objnr204791
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45128
OrtEssen
LandDeutschland
Etage3
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1957
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis179.000 €
Hausgeld107,09 €
Courtage5,95 %
Währung
externe Objnr204791 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ45128 OrtEssen
LandDeutschland Etage3
StadtteilRüttenscheid Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Baujahr1957
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis179.000 € Hausgeld107,09 €
Courtage5,95 % Währung
Objektbeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Rüttenscheid liegt diese hübsche Eigentumswohnung. Das Szeneviertel bietet nicht nur viele schöne Cafés, Bars und Restaurants sondern auch der Stadtpark ist als Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar.
Die Eigentumswohnung selbst ist in der 3. Etage einen gepflegten Mehrfamilienhauses zu finden und bequem über einen Aufzug erreichbar. Der besondere Charakter der Wohnung wird durch die drei Balkone zum Ausdruck gebracht. Viel natürliches Licht erzeugt in den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Außerdem ermöglichen die drei Balkone, an verschiedenen Zimmern gelegen, den Genuss der Sonne zu jeder Tageszeit.
Zur Ausstattung gehören drei Zimmer, wobei eines als Durchgang zur Küche dient. Durch die Nutzung des Durchgangszimmers als Wohnzimmer hat man Küche und Essbereich direkt beieinander. Zwei weitere Zimmer sind in etwa gleich groß geschnitten und vielseitig nutzbar. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls dazu.
Lage: Diese Wohnung liegt am Rande des belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - 1. Obergeschoss

- barrierefrei

- Aufzug

- große Fensterfronten

- schöner Blick in den gepflegten Innenhof

- helle Räume

- Badezimmer mit Badewanne

- drei Balkone

- Kellerraum
Sonstiges: Baujahr: 1957
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)

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