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Sonnenuntergang mit Stadtblick

externe Objnr204792
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45128
OrtEssen
LandDeutschland
Etage5
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1957
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis229.000 €
Hausgeld120,09 €
Courtage5,95 %
Währung
externe Objnr204792 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ45128 OrtEssen
LandDeutschland Etage5
StadtteilRüttenscheid Wohnfläche95 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme Etagenzahl5
FahrstuhlPersonenaufzug Baujahr1957
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis229.000 € Hausgeld120,09 €
Courtage5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Die Lage dieser einmaligen Wohnung am Rande von Rüttenscheid ist kaum zu toppen. Das Szeneviertel bietet nicht nur viele schöne Cafés, Bars und Restaurants sondern auch der Stadtpark ist als Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar. Wer Rüttenscheid kennt und hier einmal gewohnt hat möchte hier nicht mehr weg. Nutzen Sie die Chance sich Ihren Skyline-Traum in Rüttenscheid zu verwirklichen!
Die fünfte Etage in diesem Haus, die Sie über einen Aufzug erreichen, ist aktuell in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt. Beide sind renovierungsbedürftig, die Gelegenheit für die Vision einer neu sanierten 95 m² Penthousewohnung über den Dächern von Rüttenscheid.
Planen Sie den Grundriss sowie den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Wünschen und Ansprüchen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Neben dem Sonnenbalkon ist das Highlight dieser Wohnung die Dachterrasse mit Blick auf die Essener Skyline.
Unsere Idee, schon von der Eigentümergemeinschaft genehmigt, wäre hier einen Wintergarten als zweiten Wohnraum zu kreieren. Dem Himmel ganz nah.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf um mit Ihnen, über die Möglichkeiten diese Rarität in Ihre Traumwohnung zu verwandeln, zu sprechen.
Lage: Diese Wohnung liegt am Rande des belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - Blick auf die Skyline von Essen

- beliebte Lage am Rande von Essen Rüttenscheid

- Sonnenbalkon

- freie Neugestaltung

- großzügige Dachterrasse

- Aufzug

- Keller
Sonstiges: Baujahr: 1957
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.
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