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Moderne Leichtigkeit in Rüttenscheid

externe Objnr204924
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ45130
OrtEssen
LandDeutschland
Etage3
StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche93 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Baujahr1974
Endenergiebedarf151 kWh/(m²*a)
Kaufpreis329.000 €
Hausgeld180 €
Courtage5,35%
Währung
externe Objnr204924 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung PLZ45130
OrtEssen LandDeutschland
Etage3 StadtteilRüttenscheid
Wohnfläche93 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Baujahr1974
Endenergiebedarf151 kWh/(m²*a)
Kaufpreis329.000 € Hausgeld180 €
Courtage5,35% Währung
Objektbeschreibung: Höchsten Ansprüchen wird diese Eigentumswohnung mühelos gerecht. Die Immobilie ist in ihrer Darstellung von einem eigenen Stil geprägt, der sich in vielen Ausstattungselementen wiederfindet. Die Farbe anthrazit unterstreicht den so modernen Industrial-Look perfekt. Ob die Wahl des Bodenbelages, der Beleuchtung oder Badezimmerfarbe – alles ist aufeinander abgestimmt. Die Lage zwischen Südviertel und Rüttenscheid ist beliebter denn je und hat sogar mit einem Augenzwinkern gesehen die grüne Idylle in der Stadt zu bieten.
Der Schnitt der Wohnung ist an die amerikanische Bauweise angelehnt. Hier spielt sich das Leben zentral im größten Raum der Wohnung, dem Wohnbereich, ab. Auch auf einen Eingangsbereich wird bei dieser Grundrisswahl bewusst verzichtet, um das typische Come-Home-Feeling zu erzielen. Der Wohnbereich umfasst nicht nur den Platz mit Couch und klassischer Fernsehwand, ihm schließt sich in offener Gestaltung auch der Essbereich an. Das hierdurch hervorgerufene großzügige Wohngefühl ist somit Garant für geselliges Beisammensein mit Familie und Freuden. Ein großer Esstisch für schöne Abende wird zum geselligen Mittelpunkt. Der Zutritt zum Balkon ist vom Wohnbereich gegeben. Im Sommer schauen Sie durch einen schönen Baumbestand in der Straße mitten ins Grüne. Der Küche wurde ein separater Raum im Grundriss zugedacht. Der rote Faden des Designs spiegelt sich auch hier in der Farbgestaltung der Einbauküche wieder. Die kommunikative Gestaltung der Einbauküche hervorgerufen durch die Platzierung einer Theke neben der Arbeitsplatte ist außergewöhnlich.
Auf der anderen Raumseite des Wohnbereiches kann wunderbar ein Arbeitszimmer entstehen. Drei große Fenster bringen viel natürliches Licht herein. Zwei Schreibtische nebeneinander passen unter die Fensterfront. Wer die Privatsphäre liebt, wird ebenso auf seine Kosten kommen. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind in einem privaten Trakt gelegen. Die Größe der kleinen Diele ist durch Einbauschränke bestmöglich ausgenutzt. Die Farbwahl des Badezimmers ist kein Standard. Unterschiedlich helle und dunkle Mosaikfliesen (Farbgruppe anthrazit grau) an der Dusche und dem WC geben dem Raum Struktur und schaffen einen tollen Kontrast zur Wandfarbe. Der Doppelwaschtisch in Weiß zeichnet sich durch eine Verbindung von geschwungenen Linien in der Mitte und der typischen rechteckigen Form aus. Das Design des Badezimmers setzt sich genauso im Gäste-WC fort. Das Schlafzimmer kann durch viel freie Wandfläche punkten, sodass unterschiedliche Varianten von Kleiderschränken möglich sind.
Lage: Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund-, Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal.
Ausstattung: - ruhige Seitenstraße

- moderne und hochwertige Ausstattung

- großer Wohnbereich

- Gäste-WC

- Badezimmer mit großer Regendwalddusche und Doppelwaschtisch

- Balkon

- Nachtspeicherheizung

- Anmietung eines PKW-Stellplatzes möglich

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller
Sonstiges: Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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