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Die Fantasie blüht auf

externe Objnr204934
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45219
OrtEssen
LandDeutschland
Etage2
StadtteilKettwig
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Baujahr1983
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 €
Hausgeld538 €
Courtage4,76 %
Währung
externe Objnr204934 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ45219 OrtEssen
LandDeutschland Etage2
StadtteilKettwig Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) Baujahr1983
Endenergieverbrauch139 kWh/(m²*a)
Kaufpreis319.000 € Hausgeld538 €
Courtage4,76 % Währung
Objektbeschreibung: Der erste Eindruck zählt, heißt es! Mit einem äußerst positiven begrüßt Sie diese großzügige Maisonette-Wohnung. Besonders an schönen sonnigen Tagen strahlen die Räume der Wohnung um die Wette. Der Grundriss der Immobilie ist durchdacht und überrascht mit praktischen Detaillösungen.
Der Eingangsbereich besteht aus einem quadratisch-geschnittenen Flur. Eine stilvolle Garderobe könnte hier ein Blickfang für Sie und Ihre Gäste werden. Das Gäste-Bad, als alleiniger Raum vom Flur abgehend, punktet mit einer intelligenten Raumnutzung. Trotz der überschaubaren Größe bietet dieses süße Zweitbadezimmer genügend Bewegungsfreiheit und hilft dabei, im morgendlichen Stress, Staus im Familienbad zu vermeiden.

Das Wohnzimmer, als zentraler Mittelpunkt eines jeden Zuhauses wird Sie und Ihre Lieben mit großer Sicherheit bezaubern. Geölte Buchendielen und natürliche Lichtverhältnisse schaffen eine wunderschöne Atmosphäre. Lassen Sie hier Ihre individuelle Ruhe-Oase entstehen, einen Ort der zum Relaxen und familiären Beisammensein einlädt. Die offene Treppe zur oberen Ebene wurde frei in den Wohnraum geplant, so dass auch diese Etage in Ihr alltägliches Familienleben integriert werden könnte. Der vom Wohnzimmer zu erreichende Balkon spricht für sich selbst und darf wohlbemerkt als Highlight dieser schönen Immobilie gelten. Die viel gewünschte Südwestausrichtung gehört ebenso dazu, wie ein bezaubernder Blick in die üppige Natur direkt vor der Tür. Wer einen grünen Daumen besitzt, hat ausreichend Platz sich hier, mit der richtigen Bepflanzung, ein idyllisches Plätzchen zu gestalten.
Zurück im Inneren der Wohnung erreichen Sie Ihre Küche vom Wohnbereich aus. Die besondere Farbgebung der Fliesen in rot fällt sofort ins Auge. Eine zeitlose im hellen Holz gehaltene Einbauküche wurde stimmig in dieses Farbkonzept integriert. Ein Frühstücksplatz wird durch passende Einbauschränke ergänzt.

Der ideale Grundriss dieser schönen Eigentumswohnung separiert Ihre drei Schlafräume in einen privaten Bereich, in welchen Sie über einen eigenen Flur gelangen. Das Familienbadezimmer liegt mittig zwischen den Räumen und wurde vor kurzem neu gestaltet. Hier besteht der Bodenbelag aus einzelnen, kleinen, dunklen Kieselsteinen, welche nicht nur gut fürs Auge sind, sondern Ihnen während Ihres morgendlichen Badezimmeraufenthaltes ein kleines Fußmassageerlebnis bescheren könnten.

Um der Bezeichnung Maisonette-Wohnung gerecht zu werden, fehlt nun noch die Beschreibung der oberen Ebene. Empfangen werden Sie hier von einem kleinen Vorraum, der sich als Ankleide- oder Arbeitsbereich planen lassen könnte. Die restliche Fläche besteht aus einem imposanten Raum, dessen zahlreiche Dachfenster stets viel natürliches Licht hineinlassen. Eine, in dieses wundervoll lichtdurchflutete Zimmer, integrierte Säule sorgt für eine optische Trennung und gibt vielleicht Anreiz zu einem neuen Raumkonzept mit zwei individuellen Bereichen.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen per Mail oder Sie rufen uns einfach an unter 0201/ 87 42 43 70 !
Lage: Kettwig wurde 1975 in die Stadt Essen eingemeindet und ist der jüngste sowie flächenmäßig größte Stadtteil Essens. Der unmittelbar an der Ruhr gelegene Stadtteil zählt knapp 18.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen von Essen.
Ausgedehnte Weiden, Wiesen und Waldstücke trennen Kettwig von dem Rest der Stadt Essen und ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Südlich der Ortschaft befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Kettwig hat den zweiten Weltkrieg fast schadlos überstanden und seine historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern ist weitestgehend erhalten.
Rund um die Altstadt haben sich diverse Geschäfte und Dienstleister angesiedelt. Hier lassen sich schnell und problemlos alle großen und kleinen Besorgungen erledigen. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium im Stadtteil bereit.
Kettwig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Von den Bahnhöfen Kettwig und Kettwig-Stausee gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Essener Innenstadt. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den internationalen Flughafen von Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien (Haltestelle Kettwig-Markt) sorgen für Verbindung in die Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A52.
Ausstattung: - ruhige Sackgasse

- Maisonette-Stil

- großer Wohnbereich mit Buchenparkett

- vier Schlafzimmer

- zwei Tageslichtbadezimmer

- großes Tageslichtbad mit Deckenspots, Badewanne und Handtuchheizkörper

- separate Küche mit Einbauküche

- Balkon in Südwestausrichtung

- eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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