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Aussicht auf den Frühling

externe Objnr204918
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ45470
OrtMülheim
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche138 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf)
Baujahr1981
Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld445 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr204918 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ45470 OrtMülheim
LandDeutschland Etage2
Wohnfläche138 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 12.500 € (Kauf)
Baujahr1981 Endenergieverbrauch148 kWh/(m²*a)
Kaufpreis299.000 € Hausgeld445 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Eine ganz besondere Aussicht auf den Frühling bietet diese schöne Maisonette-Wohnung. Aber auch die Aussicht aus dem großen Giebelfenster im Schlafzimmer des Spitzbodens kann sich durchaus sehen lassen und reicht sogar über die Dächer von Mülheim hinweg.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines sehr gepflegten 6 Parteienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Sie gelangen über den Eingangsbereich ins offene Wohn- und Esszimmer, welches teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn-Ecke und einen separaten Essbereich bietet. Somit ist dieser tageslichtdurchflutete Raum der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier betreten Sie auch Ihren Sonnenbalkon der Ihnen, nach Süden ausgerichtet, viel Sonne schenkt und erst kürzlich mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet wurde. Der idyllische Blick ins Grüne ist Ihnen somit garantiert. Verbringen Sie die Feierabende und Wochenenden in der Sonne oder im Schutz der Markise. Dieses schöne Plätzchen könnte zukünftig Ihr Wohlfühlort werden, welcher Ihnen den bevorstehenden Sommer sicherlich versüßen wird. Ein Gemeinschaftsgarten punktet als weiteres Highlight dieser zauberhaften Wohnung und könnte Ihnen schon bald den einen oder anderen netten Grillabend mit Freunden bescheren.

Zurück im Inneren der Immobilie befinden sich auf der Wohnebene zwei Schlafzimmer, sowie eine großzügige Küche, ein Wannenbad und ein Gäste WC. Die Schlafräume sind geradlinig geschnitten, bieten viel Platz und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre die Unterbringung Ihrer Kinder oder Ihrer Gäste oder aber die Gestaltung eines Homeoffices. Als Bodenbelag sind Teppichboden und zum Teil auch zeitlose Keramikfliesen gewählt worden. Für warme Füße an kalten Tagen sorgt eine Warmwasser-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Dank des schönen Kamins dürfen Sie sich über zusätzliche Wärme und besondere Gemütlichkeit während der Herbst- und Wintermonate freuen.
Der Maisonette Charme der Wohnung bringt Sie über eine charaktergebende Treppe ins Obergeschoss dieser tollen Immobilie. Ein ausgebauter Spitzboden könnte Ihr neuer Schlafbereich werden. Die in die Wand integrierten sichtbaren Balken schaffen eine besonders heimelige Atmosphäre und zählen samt, dem zu Anfang erwähnten, atemberaubenden Blick zu den vielen Pluspunkten, die diese schöne Wohnung zu bieten hat. Ein weiteres Zimmer wird von den jetzigen Eigentümern als Ankleidebereich genutzt. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum auf dieser Etage. Idealerweise fügt sich auf dieser Ebene ein Duschbad mit Tageslicht in den ansprechenden Grundriss ein.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großen Gemeinschaftswaschküche, in welcher Waschmaschinen und Trockner aller Eigentümer ihren Platz finden und einem eigenen Kellerraum, der allein Ihnen zur Verfügung steht. Praktischerweise findet Ihr Pkw seinen Platz in der Tiefgarage, deren Tor sich elektrisch bequem öffnen und schließen lässt.
Lage: Eine grüne und doch infrastrukturell sehr gut erschlossene Großstadt – so wird Mülheim oft bezeichnet. Die Stadt verbindet das Ruhrgebiet mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist daher bei vielen Pendlern als ruhige Heimat beliebt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Mülheim Holthausen, dieser kleine Stadtteil wurde dem großen Stadtteil Menden-Holthausen zugeordnet. Menden-Holthausen umfasst neben Holthausen die Stadtteile Menden und Raadt. Natur und Grün bestimme große Teile der Fläche und sorgen dafür, dass diese Ortsteile für viele Menschen einen besonderen Freizeitwert haben. Das Rumbachtal oder den Volkspark Witthausbusch erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerade der Witthausbusch ist nicht nur ein Holthausener Waldgebiet mit vielen Spazierwegen und einer großen Wiese zum Bolzen und Picknicken, sondern auch ein besonderes Ausflugsziel für Familien. Über das Tiergehege freuen sich besonders die kleinen Besucher, da neben der Beobachtung auch Füttern erlaubt ist. Natürlich sind die Ruhrauen ebenfalls eine Erwähnung wert. Ein Naturschutzgebiet, in dem Spaziergänger, Radfahrer, Naturliebhaber und auch Angler gleichermaßen auf Ihren Kosten kommen.
Auch auf den ÖPNV können Sie in Mülheim-Holthausen problemlos zurückgreifen. Eine U-Bahn Haltestelle und eine Busverbindung sind fußläufig erreichbar. Die gute strukturelle Anbindung können Sie mit dem Auto perfekt ausnutzen, da das Stadtgebiet von den Autobahnen A40, A52 und A3 umrahmt wird. Die Auffahrt der A40 liegt nur ca. 2 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI-Süd, EDEKA) sind wenige Querstraßen entfernt anzutreffen. Nicht zu vergessen ist das Rhein-Ruhr-Zentrum, das für ausgedehnte Shoppingtouren, auch bei schlechtem Wetter, zur Verfügung steht. Ist die zukünftige Familienplanung noch nicht abgeschlossen, können Ihre Sprösslinge die Grundschule an der Tilsiterstr. besuchen. Auch für die schulische Zukunft ist Mülheim bestens gerüstet. 2 Gymnasien, eine Realschule und ein Berufskolleg sind im direkten Umkreis vorhanden.
Ausstattung: - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Maisonettewohnung

- einzigartige Aussicht aus Dachgeschoss

- individuelle Aufteilung

- drei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer

- Gäste WC

- Warmwasser-Fußbodenheizung

- Kamin

- Ankleidezimmer

- Sonnenbalkon mit Südausrichtung

- Markise

- Gemeinschaftsgarten

- separater Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz
Sonstiges: Baujahr: 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,3 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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