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Happy Hours - Erstbezug nach Renovierung

Property External Ref. No.204990
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classApartments
Postal code45149
Towneating corner
CountryGermany
Floor2
DistrictFulerum
Living area108 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingFloor heating
Number of floors2
Year of construction1957
Final energy demand103 kWh/(m²*a)
Net rent900 €
Utilities175 €
Rent including heating1.075 €
Currency
Deposit1.800 €
Property External Ref. No.204990 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classApartments Postal code45149
Towneating corner CountryGermany
Floor2 DistrictFulerum
Living area108 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
HeatingGas HeatingFloor heating
Number of floors2 Year of construction1957
Final energy demand103 kWh/(m²*a)
Net rent900 € Utilities175 €
Rent including heating1.075 € Currency
Deposit1.800 €
Property description Der richtige Start in den Frühling fehlt wettermäßig zwar noch, aber warum nicht schon einmal räumlich einen Neuanfang wagen? Die geschickte Aufteilung der Räume und ein moderner Stil sind nur zwei Pluspunkte, die diese Immobilie zu einem wunderbaren zu Hause machen. Die Wohnung selbst wird derzeit renoviert, sodass Sie sich auf einen modernisierten Erstbezug freuen können.
Schon vor der Wohnungseingangstür wartet eine zweckdienliche Abstellkammer. So können Staubsauger & Co. perfekt verstaut werden. Über die Diele haben Sie Zugang zu jedem Zimmer der Wohnung. Zur linken Seite sind die zwei Räume nebeneinander zu finden, die in etwa die gleiche Größe aufweisen. Für welchen Raum Sie sich entscheiden, um ins Reich der Träume zu gelangen bleibt ganz Ihnen überlassen. Nordisch schlichte Sachlichkeit oder der so beliebte Vintage-Stil sind mühelos umsetzbar.
Als Homeoffice könnte der zweite Raum dienen. Denn das Office sollte ein kreativer und ruhiger Ort sein, an dem Sie sich zurückziehen, konzentrieren und wohlfühlen können.
Gegenüber sind Gäste-WC und Tageslichtbadezimmer gelegen. Das Badezimmer ist in den Grundelementen in Weiß gehalten und lässt sich durch die richtige Badeinrichtung und schicke Accessoires zu einem Hingucker aufpeppen.
Küche und Wohnzimmer sind optisch durch einen geschmackvollen Tordurchgang vom Rest der Wohnung getrennt. Dem Wohnzimmer wurde die größte Quadratmeteranzahl zugedacht. Fensterelemente an zwei Wänden versprechen die richtigen Lichtverhältnisse. Essbereich und Lounge Area können Sie geschickt voneinander abgrenzen. Auch der Wunsch nach einem Kamin erfüllt sich hier. Die rustikalen Steinelemente des Kamins bieten einen herrlichen Kontrast zum hochwertigen Parkettboden. In der Küche ist ausreichend Platz vorhanden, um Ihre individuelle Traumküche einzubauen. Hier wurde der Boden mit pflegeleichten Vinyl in dunkler Fliesenoptik versehen.
Was nun noch zum Wohnglück fehlt ist der Balkon, welchen Sie vom Wohnbereich betreten. Der Blick ins Grüne verspricht entspannte und ruhige Stunden an der frischen Luft.
Muss doch mal etwas verstaut werden, was nicht in die Wohnung passt, ist der eigene Kellerraum eine gute Möglichkeit.
Location: Die Schwesternstadtteile Haarzopf und Fulerum werden in Essen oft in einem Atemzug genannt. Eine Verbindung entstand durch den fließenden Übergang und die ähnliche Bebauung der Stadtteile. Gerade in den letzten Jahren erfuhren beide Stadtteile eine deutliche Änderung. Neubauten prägen das Stadtbild. Gerade bei jungen Familien erfreuen sich die Stadtteile immer größerer Beliebtheit. Die "Neue Mitte" in Essen-Haarzopf mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem Gesundheitszentrum liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Die A 52 ist in 3 Autominuten und somit auch der Düsseldorfer Flughafen in 20 Autominuten erreichbar. Die A 40 liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Trotz der Autobahnnähe hören Sie an der Immobilie nichts davon. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Vom Balkon genießen den Blick in ein wunderbares Waldgebiet. So kann der Spaziergang direkt vor Ihrer Haustür starten.
Haarzopf und Fulerum sind kaum mit der Einflugsschneise zum Düsseldorfer Flughafen konfrontiert. Mehrere Gymnasien befinden sich im Stadtteil Bredeney, welche über öffentliche Verkehrsmittel von der Hatzper Strasse aus schnell erreichbar sind. Alle übrigen Schulformen und Kindergärten sind im Ort.
Equipment: - Erstbezug nach Renovierung

- neuer Parkettboden in den Wohnräumen

- neuer Anstrich der Wände

- pflegeleichter Vinyl-Boden in der Küche

- Kamin mit Stein-Elementen

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Gäste-WC

- Abstellkammer auf der gleichen Etage

- Balkon mit Blick ins Grüne

- Gas-Etagenheizung (2019)

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller
Others: Baujahr: 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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