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NEUBAU - Erstbezug - Die Genusslizenz

Property External Ref. No.205013
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code45239
Towneating corner
CountryGermany
DistrictWerden
Living area106 m²
Number of rooms3,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors3
LiftElevator
Year of construction2018
Final energy demand22 kWh/(m²*a)
Net rent1.380 €
Utilities280 €
Rent including heating1.660 €
Currency
Property External Ref. No.205013 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classApartments Property typeApartment
Postal code45239 Towneating corner
CountryGermany DistrictWerden
Living area106 m² Number of rooms3,5
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Number of floors3 LiftElevator
Year of construction2018 Final energy demand22 kWh/(m²*a)
Net rent1.380 € Utilities280 €
Rent including heating1.660 € Currency
Property description Diese traumhaft schöne Wohnung im Erdgeschoss eines stilvollen Neubaus, fußläufig zu der historischen Altstadt Werdens, könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Lassen Sie sich verzaubern von der hochwertigen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und weiteren Highlights, welche selbst den höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Schon beim Betreten des Flures werden Sie von der Helligkeit dieser außergewöhnlichen Wohnung begrüßt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten dieser zauberhaften Immobilie. Zur Linken wartet neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum ein geschmackvoll ausgestattetes Gästebad mit bodengleicher Dusche auf Sie. Direkt daneben eröffnet sich ein gigantischer Wohn-Essbereich, in welchem Sie Ihre Traumküche integrieren können. Das offene Raumkonzept in Kombination mit bodentiefen Fensterfronten sorgt für eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Sie träumen schon lange von einer Küche mit dazugehöriger Kochinsel, um in Gesellschaft von Familie und Gästen Ihren kulinarischen Künsten freien Lauf zu lassen? Hier können Sie genau diesen Traum verwirklichen, denn dieser faszinierende Raum bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre individuellen Wohn- und Einrichtungsideen. Ein Gefühl von Urlaub werden Sie sicherlich verspüren, wenn Sie über die bodentiefen Türen Ihre zum Teil überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenstück betreten. Erschaffen Sie sich hier Ihr eigenes kleines Gartenparadies, freuen Sie sich auf gesellige Grillabende mit Freunden oder Ihren Jüngsten beim Spielen auf dem Rasen zuzuschauen. Zurück im Inneren der Wohnung erwarten Sie zwei weitere Zimmer, welche zur Straßenseite hin über den Balkon miteinander verbunden sind. Zum einen Ihr Schlafzimmer, das andere könnte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer perfekt genutzt werden. Das große Tageslichtbad hält sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche für Sie bereit und wird Sie mit seiner geschmackvollen und modernen Ausstattung garantiert begeistern. Wer an Herbst- und Wintertagen über kalte Füße klagt, wird sich über die angenehme Wärme einer Gaszentral-Fußbodenheizung freuen können. Auch für Ihre Sicherheit wurde in dieser exklusiven Wohnung selbstverständlich gesorgt. Alle Fenster wurden mit Rollläden versehen und eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera sorgt dafür, dass nur gewünschte Gäste den Zugang zu Ihrer Wohnungstür erhalten. Der Aufzug im Haus bringt Sie bequem in das unterste Geschoss dieses schönen Neubaus, in welchem ein separater Kellerraum als zusätzlicher Stauraum auf Sie wartet. Ihr Pkw findet seinen Platz in der Garage Für Treppenhausreinigung und Winterdienst ist gesorgt und die dafür aufzubringenden Kosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Ein Rund-um- sorglos-Paket gefüllt mit zahlreichen weiteren Highlights ist diese Traumwohnung und damit eine exquisite Gelegenheit Ihren Wohntraum endlich wahr werden zu lassen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Location: Essen-Werden ist ein kleines Städtchen mit einer historische Altstadt und einem besonderen Flair. Restaurants, Boutiquen, Supermärkte, Ärzte, Kirchen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie die Folkwang Hochschule für Musik, Theater und Tanz. Werden liegt unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee, im waldreichen Essener Süden. Es verfügt über eine perfekte Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie einen eigenen S-Bahnhof nach Köln, Düsseldorf und Essen. Über das Straßennetz (A40, A46, und A52 sowie B224 und B227) ist Werden verkehrsgünstig zu erreichen. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.
Equipment: - Exklusive Neubauwohnung
- Erstbezug
- Barrierefrei
- Fußläufig zur Werdener Altstadt
- Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug
- Wasseranschluss auf der Terrasse
- Balkon
- 110 m² Garten zur eigenen Nutzung
- Gartentörchen
- Gästeduschbad
- Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Hauptbad
- Einbau-Halogenstrahler in beiden Bädern
- Zwei Schlafzimmer
- Gaszentral - Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Hochwertige Ausstattung
- Rollläden
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Aufzug
- Keller
- Garage mit Anschluss für E-Auto
- Waschmaschienenanschluss im Hauswirtschraum und im Kellerraum vorhanden
- Treppenhausreinigung und Winterdienst in NK enthalten
Others: Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 22,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2018

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.
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