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Helle, großzügige Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair

Property External Ref. No.205147
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMaisonnette
Postal code45470
TownMülheim
CountryGermany
Floor2
Living area138 m²
Number of rooms4,5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors2
Parking1 Underground parking space
Year of construction1981
Final consumption of energy148 kWh/(m²*a)
Purchase price270.000 €
HOA fee445 €
Commission3,57 %
Currency
Property External Ref. No.205147 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeMaisonnette
Postal code45470 TownMülheim
CountryGermany Floor2
Living area138 m² Number of rooms4,5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Number of floors2 Parking1 Underground parking space
Year of construction1981 Final consumption of energy148 kWh/(m²*a)
Purchase price270.000 € HOA fee445 €
Commission3,57 % Currency
Property description Diese schöne Maisonettewohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Über den Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin,
der Ihnen gemütliche Winterabende garantiert. Im Frühjahr und Sommer können Sie erholsame Stunden auf der Südterrasse genießen, die Sie über die breite, bodentiefe Glasschiebetür erreichen.
Die, direkt an den Wohnraum grenzende, große Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihre perfekten Dinner, ob Frühstücksplatz für mehrere Personen oder eine wunderschöne Kochinsel, alles ist möglich. Die jetzige Einbauküche stammt noch aus dem Baujahr des Hauses.
Von der Diele gehen zwei weitere Räume ab, die ideal als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar sind.
Auf der unteren Ebene befindet sich das innenliegende Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC (ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses).
Highlight dieser Wohnung ist der ausgebaute Spitzgiebel. Über eine Treppe im Wohnraum betreten Sie eine kleine Diele. Von dort gelangen Sie in das
große Schlafzimmer mit traumhaftem Ausblick über Mülheim und die angrenzenden Städte, einem zusätzlichen Raum der als Ankleidezimmer, Fitnessraum
oder Büro genutzt werden kann. Abgerundet wird die obere Ebene durch eine Abstellkammer und das Tageslicht-Duschbad (Baujahr 1981).
Diese individuelle, großzügige Wohnung bietet viel Raum für ein Ehepaar mit oder ohne Kinder.
Location: Eine grüne und doch infrastrukturell sehr gut erschlossene Großstadt – so wird Mülheim oft bezeichnet. Die Stadt verbindet das Ruhrgebiet mit der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist daher bei vielen Pendlern als ruhige Heimat beliebt.
Ihr neues Zuhause befindet sich in Mülheim Holthausen, dieser kleine Stadtteil wurde dem großen Stadtteil Menden-Holthausen zugeordnet. Menden-Holthausen umfasst neben Holthausen die Stadtteile Menden und Raadt. Natur und Grün bestimme große Teile der Fläche und sorgen dafür, dass diese Ortsteile für viele Menschen einen besonderen Freizeitwert haben. Das Rumbachtal oder den Volkspark Witthausbusch erreichen Sie in wenigen Minuten. Gerade der Witthausbusch ist nicht nur ein Holthausener Waldgebiet mit vielen Spazierwegen und einer großen Wiese zum Bolzen und Picknicken, sondern auch ein besonderes Ausflugsziel für Familien. Über das Tiergehege freuen sich besonders die kleinen Besucher, da neben der Beobachtung auch Füttern erlaubt ist. Natürlich sind die Ruhrauen ebenfalls eine Erwähnung wert. Ein Naturschutzgebiet, in dem Spaziergänger, Radfahrer, Naturliebhaber und auch Angler gleichermaßen auf Ihren Kosten kommen.
Auch auf den ÖPNV können Sie in Mülheim-Holthausen problemlos zurückgreifen. Eine U-Bahn Haltestelle und eine Busverbindung sind fußläufig erreichbar. Die gute strukturelle Anbindung können Sie mit dem Auto perfekt ausnutzen, da das Stadtgebiet von den Autobahnen A40, A52 und A3 umrahmt wird. Die Auffahrt der A40 liegt nur ca. 2 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ALDI-Süd, EDEKA) sind wenige Querstraßen entfernt anzutreffen. Nicht zu vergessen ist das Rhein-Ruhr-Zentrum, das für ausgedehnte Shoppingtouren, auch bei schlechtem Wetter, zur Verfügung steht. Ist die zukünftige Familienplanung noch nicht abgeschlossen, können Ihre Sprösslinge die Grundschule an der Tilsiterstr. besuchen. Auch für die schulische Zukunft ist Mülheim bestens gerüstet. 2 Gymnasien, eine Realschule und ein Berufskolleg sind im direkten Umkreis vorhanden.
Equipment: - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Maisonettewohnung

- drei Schlafzimmer

- zwei Badezimmer

- Gäste WC

- Warmwasser-Fußbodenheizung (Zentralheizung und Heizventile 2016 erneuert)

- Kamin

- Ankleidezimmer

- Sonnenbalkon mit Südausrichtung (Balkon 2010 saniert)

- teilweise Sanierung des Daches und der Dachgauben in 2010

- neuer Fassadenanstrich in 2011

- Markise

- Fenster im Dachgeschoss 2014, im Obergeschoss 2010 erneuert

- Gemeinschaftsgarten

- separater Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz (Garagentor 2014 erneuert)
Others: Baujahr: 1981
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,3 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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