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VERKAUFT - Liebe auf den ersten Blick

Property External Ref. No.205166
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
Postal code45529
TownHattingen
CountryGermany
DistrictHattingen
Living area140 m²
Usable area22 m²
Size of Site300 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking1 open place
1 Garage à 7.500 € (Purchase)
Year of construction1975
Final consumption of energy124 kWh/(m²*a)
Purchase price379.000 €
Commission3,57%
Currency
Property External Ref. No.205166 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeCentral townhouse
Postal code45529 TownHattingen
CountryGermany DistrictHattingen
Living area140 m² Usable area22 m²
Size of Site300 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
HeatingGas HeatingCentral heating
Number of floors3 Parking1 open place
1 Garage à 7.500 € (Purchase)
Year of construction1975 Final consumption of energy124 kWh/(m²*a)
Purchase price379.000 € Commission3,57%
Currency
Property description Die Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur zwischen zwei Menschen, auch in ein Haus kann man sich verlieben. Dies wird Ihnen sicherlich bei diesem wunderschönen Reihenhaus in Hattingen-Niederwenigern passieren, welches mit einem außergewöhnlichen Raumangebot und modernen Details überrascht.
Das Reihenhaus sprüht im Inneren vor Charme und besticht durch ein klares und wohl durchdachtes Wohnkonzept. Außergewöhnliches Trendgespür und angenehme Materialien laden auf ca. 120 m2 Wohnfläche dazu ein, sich stilistisch zu verwirklichen. Neben der Wohnfläche hält dieses Haus ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und ein weiteres großes Zimmer im Untergeschoss bereit, sodass bei einer Familie mit zwei oder auch drei Kindern jeder sein eigenes Reich erhält.
Doch beginnen wir im Erdgeschoss: Über den offenen Eingangsbereich gelangen Sie in die lichtdurchflutete Living-Area, die sich in die Bereiche Wohnen und Essen wunderbar aufteilen lässt. Die offene Küche ist durch eine Tresensituation optisch abgesetzt. Die maßeingepasste Einbauküche ist mit seinen hellen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte modern gestaltet und kann gegen Ablöse übernommen werden. Der vorgelagerte Essbereich passt perfekt in das Konzept des Raumes und ermöglicht den Platz für eine große Tafel, um Freunde und Familie zu bewirten. Eine gemütliche Couchlandschaft lässt sich ideal im hinteren Teil des Raumes integrieren. So können Sie den Blick auf die eigene Terrasse und in den dahinterliegenden Garten genießen. Draußen erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit Steinfliesen an der sich ihr kleines Gartenparadies anschließt. Ihr neuer Pool findet sicherlich seinen Platz, um eine Erfrischung an heißen Sommertagen zu garantieren.
Das Obergeschoss im Haus erreichen Sie über eine offene Treppensituation. Auch hier überzeugt die Immobilie mit viel Lichteinfall und ein durchdachtes Raumkonzept. Die etwa gleich großen Kinderzimmer befinden sich auf der linken Seite des Treppenaufgangs. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einer schmucken Loggia auf der Sie noch einmal den Tag Revue passieren lassen können oder einfach den Blick über Ihr Gartenparadies schweifen lassen. Ein innenliegendes Bad mit großer Dusche steht den jüngeren Familienmitgliedern für die tägliche Badroutine zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer besitzt ein Bad en Suite, welches letztes Jahr komplett saniert wurde. Dieser Badezimmertraum begeistert mit zwei Waschtischen und einer großen Walk-in-Dusche. Ein herrliches Duscherlebnis vermittelt der großformatige Duschkopf mit einer Regendusch-Funktion.
Das komplett ausgebaute Dachgeschoss kann als vollwertiger Wohnraum genutzt werden und ist für ältere Kinder, die sich etwas Privatsphäre wünschen perfekt geeignet. Neben dem großen Raum, der sich in Arbeits- und Schlafbereich separieren lässt, gibt es ein Ankleidezimmer und ein eignes Tageslichtbad mit Dusche. Im Schlafbereich lässt es sich besonders gut unter den gemütlich Schrägen mit Blick in den Sternenhimmel träumen.
Das Untergeschoss hält neben zwei praktischen Kellerräumen und einem Hauswirtschaftsraum eine weitere Überraschung bereit. Ein ca. 20 qm großer Raum ist ebenfalls wohnlich ausgebaut und würde sich ideal als Home-Office nutzen lassen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz für Ihre Pkw.
Möchten auch Sie sich verlieben? Dann freuen wir uns Ihnen diese wunderschöne Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin zu präsentieren.
Location: Die Stadt Hattingen ist sowohl von der Stadtfläche, als auch von den Einwohnerzahlen her die zweitgrößte Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Hattinger Altstadt ist mit ihren fast 150 mittelalterlichen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel. Die verkehrsfreie Fußgängerzone im Stadtkern ist attraktiv und sehr belebt. Wegen seiner vielen Grünflächen ist Hattingen ein Naherholungsgebiet für viele Bewohner des Ruhrgebiets. Im Ruhrtal sind auf Hattinger Stadtgebiet gelegen die Burg Blankenstein, die Isenburg und das Haus Kemnade. Südlich liegt das Hattinger Hügelland, die so genannte Elfringhauser Schweiz, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Hattingen und die Umgebung.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel und Witten ist die A43 erreichbar. Am S-Bahnhof Hattingen-Mitte besteht zudem ein Anschluss an die S-Bahn, Richtung Bochum, Essen, Mülheim und Oberhausen. Über den Zentralen Omnnibusbahnhof gibt es außerdem ausreichend Verbindungen in die Ortsteile und zu allen umliegenden Städten.
Equipment: - ruhige Sackgassenlage

- Sanierung des Innenausbaus im Jahr 2017

- viel zusätzliches Raumpotenzial im Dachgeschoss und im Untergeschoss

- offene Küche

- Echtholzdielen im Wohnbereich

- zwei Tageslichtbäder mit Dusche

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

- ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche

- Rollläden im gesamten Haus (teilw. elektrisch), außer im Dachgeschoss

- Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise

- eigener Garten

- Loggia im Obergeschoss

- Gas-Heizung von 2017

- Einzelgarage inkl. Außenstellplatz

- voll unterkellert
Others: Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 124,9 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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