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Charmeoffensive

Property External Ref. No.205175
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classApartments
Property typeAttic
Postal code45289
Towneating corner
CountryGermany
Floor2
DistrictBurgaltendorf
Living area90 m²
Number of rooms3,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
Final consumption of energy101 kWh/(m²*a)
Net rent625 €
Utilities210 €
Rent including heating835 €
Currency
Deposit1.250 €
Property External Ref. No.205175 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classApartments Property typeAttic
Postal code45289 Towneating corner
CountryGermany Floor2
DistrictBurgaltendorf Living area90 m²
Number of rooms3,5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors2
Final consumption of energy101 kWh/(m²*a)
Net rent625 € Utilities210 €
Rent including heating835 € Currency
Deposit1.250 €
Property description Diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss einer liebevoll sanierten Gründerzeitvilla und sprüht vor Charme und Individualität.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich, der neben einer Abstellkammer auch Platz für eine Garderobe bietet. Klassisch geschnitten erreichen Sie nun vom Flur aus alle Räume.
Spätestens im Wohnzimmer sind Sie dem Charme dieser Wohnung erlegen. Der offene Schnitt, die großzügigen Gauben und die Dachschrägen vermitteln ein Gefühl von Individualität und Gemütlichkeit. Kombinieren Sie hier Wohnen und Essen und geben Sie allem mit Ihrer Einrichtung Ihren persönlichen Stil. Die halb offene Küchensituation ist eine weitere Besonderheit dieser tollen Wohnung und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden ein. Die Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem den Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon mit Ostausrichtung. Genießen Sie hier Ihren ersten Kaffee am Morgen. Mit einem Ausblick ins Grüne und Vogelgezwitscher starten Sie gut in den Tag.
Das Highlight im Schlafzimmer ist ein begehbarer Kleiderschrank der sich perfekt in zwei Bereiche aufteilen lässt. Im Schlafzimmer liegt ein gemütlicher Teppichboden, im Rest der Wohnung moderner Laminat. Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet mit viel Tageslicht, einer Badewanne und einer separaten Dusche alles was das Herz begehrt. Das dritte Zimmer kann flexibel z.B. als Homeoffice genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große Abstellkammer als Kellerersatz und eine eigene Waschküche auf der Zwischenetage im Treppenhaus.
Lassen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charakter dieser tollen Wohnung verzaubern.
Location: Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils die "Burg Altendorf" wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen. Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme, Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor, und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt man, schätzt und hilft sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert. Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist.
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier die städtische Grundschule Burgaltendorf, die Comenius Schule, welche eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung ist, sowie 3 Kindergärten. Den katholischen Kindergarten "Herz Jesu", den Städtischen "Mölleneystraße" und "Die Kinderarche", mit einem evangelischen Träger. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden. Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt.
Equipment: - Dachgeschosswohnung in einer liebevoll sanierten Gründerzeitvilla

- klassischer Grundriss

- indivdueller Charme

- offener Wohn- Essbereich

- halb offene Küche mit Einbauküche

- ruhiger Balkon mit Aussicht ins Grüne

- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

- Abstellkammer in der Wohnung

- Gas-Zentralheizung

- eigene Waschküche und großes Abstellkammer als Kellerersatz auf der Zwischenetage
Others: Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,7 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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