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Herbstsonne!

Property External Ref. No.205240
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeGround floor
Postal code45307
Towneating corner
CountryGermany
DistrictKray
Living area85 m²
Number of rooms3,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingFloor heating
Number of floors3
Year of construction1958
Final energy demand123 kWh/(m²*a)
Purchase price199.000 €
HOA fee290 €
Commission4,76%
Currency
Property External Ref. No.205240 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeGround floor
Postal code45307 Towneating corner
CountryGermany DistrictKray
Living area85 m² Number of rooms3,5
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
HeatingGas HeatingFloor heating
Number of floors3 Year of construction1958
Final energy demand123 kWh/(m²*a)
Purchase price199.000 € HOA fee290 €
Commission4,76% Currency
Property description Pünktlich zum Herbstanfang stellen wir Ihnen diese farbenfrohe, sonnige und gemütliche Eigentumswohnung vor. Ob zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage, diese schöne Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ist ein wahres Glanzstück.
Wir freuen uns bereits jetzt darauf, Ihnen im Besichtigungstermin ein Lächeln aufs Gesicht zu zaubern.
Fangen wir aber zunächst im großzügigen Gemeinschaftsgarten an. Dieser bietet durch die zu unterschiedlichen Jahreszeiten blühende Bepflanzung stets einen herrlichen Anblick und ist eine richtige Ruheoase. Das Apfelbäumchen sehen Sie auch von Ihren beiden Balkonen aus, wo Sie den Feierabend in der Abendsonne ausklingen lassen können.
Der erste Balkon grenzt an das Wohnzimmer, der zweite an das Arbeitszimmer an. Dieses kann natürlich auch flexibel als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig nach hinten raus gelegen und ermöglicht Ihnen einen ruhigen Schlaf. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Im Flur, von welchem aus Sie Dank des gradlinigen Schnittes der Wohnung jeden Raum erreichen können, wurde eine Deckenbeleuchtung in Form von Lichtspots integriert. Das Badezimmer wurde wie die ganze Wohnung inkl. Gasetagenheizung, Leitungen und Elektrik im Jahr 2010 saniert. Als Highlight möchten wir Sie zum Abschluss in die großzügige Wohnküche führen. Hier findet neben einer Einbauküche auch ein Esstisch für die ganze Familie Platz. Eine Speisekammer und eine weitere Abstellkammer runden das Angebot ab.
Außerdem gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum.
Location: Kray ist ein östlicher Stadtteil von Essen. Im Osten grenzt er an Essen-Leithe und Bochum, im Norden an Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck, im Westen an Essen-Frillendorf und im Süden an Essen-Steele. Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und einen großen Marktplatz an der Hubertstraße. Neben einem Gymnasium ist zudem eine Realschule ansässig. Die Verkehrsanbindungen sind optimal: es gibt einen direkten Anschluss an die A40 sowie den Regionalbahnhof Kray-Süd, den S-Bahnhof Kray Nord und zahlreiche Buslinien.
Equipment: - ruhige Wohnlage zwischen Kray und Steele

- Sackgassenlage

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus (Dachsanierung in 2018, Fassadendämmung und Balkonsanierung in 2012)

- sanierte Eigentumswohnung im Hochparterre (Bodenbeläge, Wände, Decken, Türen, Badezimmer, Gasetagenheizung, Heizkörper, Leitungen, Elektrik in 2010)

- klassischer Grundriss

- große Wohnküche

- flexible Raumaufteilung

- Laminatboden

- integrierte Deckenbeleuchtung

- Rollläden

- zwei Balkone

- Gemeinschaftsgarten

- separater Kellerraum
Others: Baujahr: 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123,4 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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