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Liebeserklärung an den Herbst

Property External Ref. No.205261
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeMaisonnette
Postal code45259
Towneating corner
CountryGermany
Floor2
DistrictHeisingen
Living area85 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors2
Year of construction1954
Final consumption of energy105 kWh/(m²*a)
Purchase price249.000 €
HOA fee260 €
Commission4,76%
Currency
Property External Ref. No.205261 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeMaisonnette
Postal code45259 Towneating corner
CountryGermany Floor2
DistrictHeisingen Living area85 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors2
Year of construction1954 Final consumption of energy105 kWh/(m²*a)
Purchase price249.000 € HOA fee260 €
Commission4,76% Currency
Property description Liebeserklärung an den Herbst - der Herbst kommt und mit ihm die ersten bunten Blätter an den Bäumen. Wir freuen uns, Ihnen deshalb diese Dachgeschosswohnung mit einem herrlichen Ausblick auf eine farbenfrohe Herbstlandschaft und sogar ein Stück Baldeneysee präsentieren zu können.
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien bietet Ihnen diese Maisonette-Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Eingangsbereich, der die beiden Etagen mit einer Wendeltreppe verbindet.
Von hier gelangen Sie aber zuerst in den offenen Wohn- Essbereich. Dieser ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und bietet den Zugang zu Ihrem Traumbalkon. Nach Südwesten ausgerichtet genießen Sie hier neben dem einmaligen Ausblick den ganzen Tag die Sonne.
Ob mit Familie oder Freunden, das Wohn- Esszimmer verspricht auch noch Platz für einen Essbereich für Sie und Ihre Gäste. Diese bekochen Sie in der gegenüberliegenden Küche. Die hochwertige Einbauküche könnte gegen eine Abstandszahlung vom Verkäufer übernommen werden.
Abschließend befindet sich auf dieser Ebene noch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung in diesem Raum.
Nun geht es in die obere Etage dieser individuellen Wohnung. Hier befindet sich neben dem Schlafzimmer, welches mit einer mobilen Klimaanlage ausgestattet ist, ein kleiner Raum welcher flexibel z.B. als Homeoffice genutzt werden kann. Das Highlight im Dachgeschoss ist das Kinderzimmer mit dem maßangefertigten XXL-Hochbett aus Echtholz. Ein Kindertraum wird wahr.
Lassen auch Sie Ihren Traum von einer Eigentumswohnung mit dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung wahr werden. Wohlfühlfaktor garantiert.
Location: Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden, eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald, ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten.
Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung, so finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen.
Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52, oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert.
Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.
Equipment: - ruhige Seitenstraße in Heisingen

- gepflegtes Dreiparteien-Haus

- Maisonette-Wohnung

- offener Wohn- Essbereich mit modernem Laminatboden

- Balkon in Süd-West Ausrichtung mit Markise und Seeblick

- Grantiboden in Küche, Flur und Badezimmer

- Badezimmer mit Glasdusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

- Deckenspots im Flur, Küche und der oberen Etage

- Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollos und Fliegengitter

- Gas-Zentralheizung

- zusätzlicher Stauraum auf dem Spitzboden

- eigener Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller
Others: Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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