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Herrschaftliches Wohnen in Bestlage von Bredeney

Property External Ref. No.205271
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodRent
Property classApartments
Property typeMaisonnette
Postal code45133
Towneating corner
CountryGermany
Floor2
DistrictBredeney
Living area210 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingElectrical
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors2
Parking1 Garage
Year of construction1972
Final energy demand78 kWh/(m²*a)
Net rent1.750 €
Utilities193 €
Rent including heating1.943 €
Currency
Deposit3.500 €
Property External Ref. No.205271 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodRent
Property classApartments Property typeMaisonnette
Postal code45133 Towneating corner
CountryGermany Floor2
DistrictBredeney Living area210 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 HeatingElectrical
HeatingUnderfloor Heating Number of floors2
Parking1 Garage Year of construction1972
Final energy demand78 kWh/(m²*a)
Net rent1.750 € Utilities193 €
Rent including heating1.943 € Currency
Deposit3.500 €
Property description Diese wunderschöne Wohnung präsentiert sich mit Haus im Haus Charakter und idyllischem Waldblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Essen-Bredeneys. Sie brauchen viel Platz, lieben die Ruhe und bevorzugen das Wohnen auf zwei Etagen? Dann sind Sie hier genau richtig. Schon beim Betreten der Wohnung wird Ihnen der helle Natursteinboden sicherlich gefallen. Von der Diele aus gelangen Sie zur Linken in den Bereich, welchen Sie zukünftig Ihren Gästen zur Verfügung stellen könnten. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein separates WC werden zum Wohlfühlgarant und bieten Ihren Lieben ausreichend Privatsphäre. Das edle Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und großem Waschtisch befindet sich ebenfalls in diesem Bereich. Zur rechten Hand des Flures erreichen Sie die untere Ebene dieser besonderen Immobilie, aber hierzu später mehr. Denn auf dieser Etage erwartet Sie zunächst Ihr zukünftiger Wohn- und Essbereich. Im Wohnbereich dürfen Sie sich pünktlich zur kühleren Jahreszeit auf kuschelige Abende vor dem offenen Kamin freuen, der bald Ihr neues Zuhause mit einer besonderen Wärme und Gemütlichkeit verwöhnen wird. Über eine kleine Empore, welche die beiden Räumlichkeiten raffiniert optisch voneinander trennt, gelangen Sie in Ihren Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Stellfläche für einen großen Esstisch, an dem Sie schon bald mit Ihrer ganzen Familie die besinnliche Jahreszeit bei einem festlichen Abendessen einläuten können. Die großen bodentiefen Fensterfronten lassen die beiden Ebenen im Tageslicht erstrahlen und die des Essbereiches gewähren Ihnen zusätzlich Zutritt auf Ihre traumhaft schöne Terrasse mit Blick auf den angrenzenden Wald und Zugang in Ihren eigenen herrlichen Garten. Freuen Sie sich auf Grillpartys und Sonnenbäder im nächsten Sommer und genießen Sie täglich diese besondere Aussicht fernab vom Stadtrummel. Zurück in der Wohnung wartet im Anschluss an Ihr Esszimmer eine separate vollausgestattete Küche auf Sie, in welcher Sie schon bald Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen können.
Die untere Etage gestaltet sich als Ihr Privatbereich mit eigenem WC, Ihrem ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren Raum zur Unterbringung Ihrer Kleinen oder wahlweise zum Einrichten Ihres zukünftigen Home-Offices. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen und zur Ruhe kommen. Ein Kellerraum steht Ihnen auf dieser Ebene zusätzlich zur Verfügung.
Eine Einzelgarage und ein separater Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. In den Nebenkosten sind Haushaltsstrom und Heizkosten nicht enthalten.
Lassen Sie sich verzaubern von dem individuellen Charme dieser eleganten Mietwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Location: Das Objekt liegt in Bredeney, ein südlicher Stadtteil von Essen. Bredeney ist ein beliebtes, gehobenes Wohnviertel, da die Anbindung nach Rüttenscheid und die Innenstadt genauso gegeben ist wie die Nähe zum schönen Baldeneysee und zur Villa Hügel - eine der Sehenswürdigkeiten von Bredeney. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 101 und 107, Buslinien und Nachtexpress) angebunden. Die angrenzenden Stadtteile sind im Süden Fischlaken und Werden, im Westen Schuir und Haarzopf, im Norden Margarethenhöhe, Rüttenscheid und Stadtwald sowie im Osten Heisingen.
Equipment: - ruhige Waldrandlage

- gehobene Ausstattung

- stufenloser Zugang zur Wohnung

- Maisonette-Stil (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit Haus-im-Haus-Charakter

- separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (kann gegen ein gewisses Entgelt übernommen werden)

- Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche

- zwei Gäste-WC`s

- traumhafter Blick von der oberen Terrasse in den Garten und auf den Wald

- weitere überdachte Terrasse im Garten

- großer Wohnbereich über zwei Ebenen mit Panoramafenstern

- Kamin

- Untergeschoss (Schlafbereich und Home Office)

- Fußbodenheizung über Strom

- eigener Kellerraum mit Dusche (nur von der Wohnung begehbar)

- Garage im Mietpreis enthalten
Others: Baujahr: 1972
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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