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Property External Ref. No.205280
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code45289
Towneating corner
CountryGermany
DistrictBurgaltendorf
Living area202 m²
Size of Site334 m²
Number of rooms9
HeatingGas
HeatingCentral heating
Parking1 open place
Year of construction1936
Final energy demand150 kWh/(m²*a)
Purchase price399.000 €
Commission3,57%
Currency
Property External Ref. No.205280 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeApartment building
Postal code45289 Towneating corner
CountryGermany DistrictBurgaltendorf
Living area202 m² Size of Site334 m²
Number of rooms9 HeatingGas
HeatingCentral heating Parking1 open place
Year of construction1936 Final energy demand150 kWh/(m²*a)
Purchase price399.000 € Commission3,57%
Currency
Property description Dieses schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Essen Burgaltendorf.
Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß).

Ein Unter- bzw. Kellergeschoß ist ebenfalls vorhanden, hier befinden sich neben den üblichen Technikräumen, zu jeder Wohnung ein zugehöriger, separater Kellerraum sowie eine Waschküche und eine Trockenraum.
Das Mehrfamilienhaus ist teilsaniert und verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus 2016 und erneuerter Elektrik aus 2017. Eine neue Dacheindeckung mit Dämmung erfolgte im Jahre 1990.
Alle Wohnungen verfügen über Fenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise 2000 erneuert, Rollläden und Kabelanschluss mit Satellitenanlage. Ausgestattet sind die einzelnen Wohnungen mit weißen Duschbädern, sowie hellen Fliesenspiegeln in der Küche und modernen Laminatböden.

Die sich im Erdgeschoss befindende 3 Raum-Wohnung wurde 2018 saniert und verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, einen offenen Kamin und ein Tageslichtbad mit Dusche. Nutzen Sie diese tolle Wohnung als Eigentümereinheit im Objekt oder lassen Sie sich einen unserer zahlreichen Mietinteressenten empfehlen. Leerstand gab es in diesem Mehrfamilienhaus nie.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt bei Vollvermietung 19.500,00 Euro.
Location: Im schönen Essener Süden gelegen, finden Sie den Stadtteil Burgaltendorf. Das Wahrzeichen des Ortsteils die "Burg Altendorf" wurde 1970 bei seiner Eingemeindung Namensgeber des Stadtteils. Geschichtlich bereits im 12. Jahrhundert erwähnt musste die Gemeinde Altendorf, bei Ihrer Eingemeindung eine neue Bezeichnung erhalten, da es in Essen bereits einen Stadtteil Altendorf gab.
Im Norden bildet die Ruhr die natürliche Grenze des Stadtteils und grenzt im Osten an Bochum, im Südosten an Hattingen, an Byfang im Südwesten und an Überruhr im Westen.
Geprägt wird das Bild dieses Stadtteils durch ihren ländlichen Charme, Sie finden auch heute hier noch viele landwirtschaftliche Betriebe vor, und eine lockere Wohnbebauung. Hauptsächlich finden Sie hier Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser vor. Der dörfliche Charakter zieht sich bis in die Nachbarschaftskultur dieses wunderschönen Stadtbezirks. Hier kennt man, schätzt und hilft sich gegenseitig. Neuankömmlinge werden herzlich aufgenommen und schnell in die bestehende Gemeinde integriert.
Jeder Burgaltendorfer weiß zu schätzen was er an seinem Stadtteil hat, auch weil man im Dorf genügend Angebote zur Deckung des täglichen Bedarfs findet und der Weg in die Essener Innenstadt durch eine gute Busverbindung abgedeckt ist.
Randlage heißt auch viel Natur und weite Aussicht, die zu ausgedehnten Spaziergängen an der Ruhr oder entlang der Felder einlädt.
Außerdem finden Sie hier die städtische Grundschule Burgaltendorf, die Comenius Schule, welche eine städtische Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung ist, sowie 3 Kindergärten. Den katholischen Kindergarten "Herz Jesu", den Städtischen "Mölleneystraße" und "Die Kinderarche", mit einem evangelischen Träger. Auch ein ausgeprägtes Vereinsleben ist in Burgaltendorf zu finden.
Über die B227/A46 haben Sie eine direkte Anbindung nach Hattingen, Velbert und Düsseldorf. Die Buslinien SB 15, 159, 166, 180, sowie der Nachtexpress NE 4 bringen Sie auch ohne eigenen PKW in die Stadt.
Equipment: - Wohnung Erdgeschoss: 3 Raum, 67m², Terrasse ca. 20 m², eigener Garten, 2018 saniert

- Wohnung Obergeschoss: 3 Raum, 67m², 2014 saniert

- Wohnung Dachgeschoss: 3 Raum, 54m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen, eigener Gartenanteil mit Terrasse ca. 6 m²

- Gasbrennwertheizung aus 2016

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise 2000 erneuert

- Elektrik aus 2017

- Dach von 1990

- voll unterkellert

- 1 Außenstellplatz

- Jahresnettomieteinnahme: 19.500,00 Euro
Others: Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,1 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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