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Urban Living!

Property External Ref. No.205290
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
Postal code45128
Towneating corner
CountryGermany
Floor4
DistrictSüd-/ Südostviertel
Living area100 m²
Usable area20 m²
Number of rooms3
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingFloor heating
Number of floors4
Year of construction1967
Final energy demand133 kWh/(m²*a)
Purchase price289.000 €
HOA fee252 €
Commission4,76%
Currency
Property External Ref. No.205290 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeAttic
Postal code45128 Towneating corner
CountryGermany Floor4
DistrictSüd-/ Südostviertel Living area100 m²
Usable area20 m² Number of rooms3
Number of bathrooms2 HeatingGas
HeatingFloor heating Number of floors4
Year of construction1967 Final energy demand133 kWh/(m²*a)
Purchase price289.000 € HOA fee252 €
Commission4,76% Currency
Property description Als Statement modernsten Wohngefühls freut sich diese besondere Eigentumswohnung auf Ihre Bewohner. Das neue In-Quartier Essens – das Südviertel beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Kleine, individuelle Kneipen, Bars und Cafés sind genau das Richtige, um dem Mainstream zu entkommen. Verwinkelte Seitenstraßen, kleine Geschäfte und die persönliche Atmosphäre machen das Lebensgefühl im Südviertel aus.
Die Wohnung selbst fasziniert durch einen individuellen Grundriss, hochwertige Materialien und einer doch klassischen Ausstattungslinie. Mit der Balance zwischen kreativen Elementen und Funktionalität ist die Grundlage für modernes Wohnen geschaffen. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich, optisch getrennt in Living-Area und Essbereich, ist sicherlich das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie mit Freunden und Familie kochen, ohne die Gäste alleine zu lassen, gemütliche Abende genießen und entspannte Momente verbringen. Die neuwertige Einbauküche (weiß, glänzend) fügt sich perfekt in das Design und dem offenen Stil der Wohnung ein. Auf dem Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof warten erholsame Momente auf seine Bewohner. Selbstverständlich setzt sich auch hier das Konzept der Wohnung fort. Holzdielen mit Kiesrand in Kombination mit einer Outdoor-Lounge sind genau das Richtige, um mit Blick ins Grüne neue Kraft zu tanken. Die Dachterrasse ist das Überraschungshighlight der Wohnung.
Über den Wohnbereich erreichen Sie das Schlafzimmer, dass mit seiner großzügigen Raumaufteilung und einer großen Fensterfront ein edles Wohngefühl repräsentiert. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt durch Handtuchheizkörper, schickem Waschtisch und Badewanne nichts vermissen. Wem die Dusche fehlt, der findet diese im zweiten Tageslichtbad, sodass Sie in punkto Badausstattung auf nichts verzichten müssen. Auch das immer öfter gewünschte dritte Zimmer steht für Sie bereit, um nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden.
Eine große Nische im Flur wurde zum Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert und ist durch einen Schiebevorhang nicht direkt sichtbar.
Mit der Komposition aus durchdachtem Farb- und Raumkonzept, besten Lichtverhältnissen und einer hochwertiger Ausstattung genießen Sie dauerhaften Wohnkomfort und investieren in ein Juwel der besonderen Art.
Location: Der Stadtteil Essen-Süd/Südviertel liegt, wie sein Name besagt, südlich des Stadtkerns. Bergerhausen, Rüttenscheid und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser liegen in unmittelbarer Umgebung. Eine Grundschule, ein Gymnasium und vier Berufskollegs sind hier ansässig. Der nahe gelegene Aalto-Park lädt zum Verweilen ein. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A40/52) liegt vor der Tür und Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen zur Verfügung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Essen-Süd/Südviertel ist ein beliebtes Viertel mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Plätzen.
Equipment: - beste Lage im Südviertel

- moderner Stil

- großer Wohnbereich

- offene Küche

- große Flursituation mit viel Stauraum

- zwei Badezimmer

- Hauswirtschaftsbereich im Flur mit Waschmaschinenanschluss

- 2013 komplett renoviert (Bäder, Küche, Türen, Böden, Wände, Heizkörper)

- 2018 Erneuerung der Heizung (Gas-Etagenheizung)

- 2019 neuer Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich

- Sonnenbalkon (Holzdielen)

- Abstellraum im Dachgeschoss

- eigener Kellerraum
Others: Baujahr: 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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