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Vermietetes Schmuckstück zur "Anlage"!

Property External Ref. No.205305
StatusActive
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code45219
Towneating corner
CountryGermany
Floor1
DistrictKettwig
Living area91 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors6
LiftElevator
Parking1 Underground parking space à 9.500 € (Purchase)
Year of construction1974
Final consumption of energy131 kWh/(m²*a)
Purchase price245.000 €
HOA fee356 €
Commission3,57%
Currency
Property External Ref. No.205305 StatusActive
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
Postal code45219 Towneating corner
CountryGermany Floor1
DistrictKettwig Living area91 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors6
LiftElevator Parking1 Underground parking space à 9.500 € (Purchase)
Year of construction1974 Final consumption of energy131 kWh/(m²*a)
Purchase price245.000 € HOA fee356 €
Commission3,57% Currency
Property description Diese exklusive Wohnung mit einer imposanten Aussicht ins Grüne und weit über Kettwig hinaus befindet sich in ruhiger aber gut angebundener Lage im begehrten Stadtteil Essen-Kettwig.
Eine tadellose Raumaufteilung mit sehr gelungenem Schnitt und eine besondere Helligkeit durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich lassen die Wohnung größer wirken, als ein erster Blick auf die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

Treten Sie ein: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem eindrucksvollen Blick über Kettwig ist das Herzstück der Wohnung. Gut durchdacht ist der angrenzende Rückzugsbereich mit ruhigem Ambiente. Die beiden Räume werden durch ein stilvolles Schiebelement getrennt. Der Richtung Süden ausgerichtete Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt, lädt ein zum Entspannen und Genießen. Der zentrale Eingangsbereich geleitet Sie ebenfalls in das helle und großzügige Schlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer. Von der Diele aus erreichen Sie außerdem einen Raum für Hausgeräte, ein schickes Gäste-WC und die Küche mit gepflegter Einbauküche. Genau aus diesen Gründen fühlt man sich sofort - genauso wie die jetzige Eigentümerin - beim Betreten der Wohnung wohl und heimisch. Dieser Eindruck bestätigt sich in jedem der Räume und auch jeder von uns konnte sich sofort vorstellen, hier einzuziehen. Die Wohnung wird seit mehreren Jahren von der jetzigen Eigentümerin bewohnt, gehegt und gepflegt. Somit erhalten Sie eine ideale Mieterin, was auch der sehr gute Zustand der Wohnung belegt.

Angesetzt werden 819 EUR Kaltmiete pro Monat, dies entspricht bei dem angesetzten Kaufpreis einer Rendite von knapp über 4%. Als extra wird die langfristige Mieterin die Wohnung hüten wie ihren Augapfel.
Location: Kettwig wurde 1975 in die Stadt Essen eingemeindet und ist der jüngste sowie flächenmäßig größte Stadtteil Essens. Der unmittelbar an der Ruhr gelegene Stadtteil zählt knapp 18.000 Einwohner und gehört aufgrund seiner idyllischen Lage zu den beliebtesten Wohnlagen von Essen.
Ausgedehnte Weiden, Wiesen und Waldstücke trennen Kettwig von dem Rest der Stadt Essen und ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Südlich der Ortschaft befindet sich der Kettwiger See, der kleinste der fünf Ruhr-Stauseen. Kettwig hat den Zweiten Weltkrieg fast schadlos überstanden und seine historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern ist weitestgehend erhalten.
Rund um die Altstadt haben sich diverse Geschäfte und Dienstleister angesiedelt. Hier lassen sich schnell und problemlos alle großen und kleinen Besorgungen erledigen. Für den Nachwuchs stehen mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium im Stadtteil bereit.
Kettwig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Von den Bahnhöfen Kettwig und Kettwig-Stausee gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Essener Innenstadt. Düsseldorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten, den Internationalen Flughafen von Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Mehrere Buslinien (Haltestelle Kettwig-Markt) sorgen für Verbindung in die Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A52.
Equipment: - ruhige Wohnlage

- 1. Obergeschoss

- Aufzug im Haus

- fest vermietet

- außergewöhnlich helle Räumlichkeiten

- großer Wohnbereich

- separate Küche

- Balkon in Südausrichtung mit traumhafter Aussicht

- Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit

- Gäste-WC

- Abstellkammer

- Kellerraum

- Gemeinschaftswaschkeller

- Gas-Zentralheizung

- Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten

- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
Others: Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,0 kWh/(m²*a)

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.

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