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Das Privileg der Lage

externe Objnr203653
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ45239
OrtEssen
LandDeutschland
Etage3
StadtteilWerden
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 7.500 € (Kauf)
Baujahr1980
Endenergiebedarf120 kWh/(m²*a)
Kaufpreis199.000 €
Hausgeld356 €
Courtage3,57%
Währung
externe Objnr203653 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ45239 OrtEssen
LandDeutschland Etage3
StadtteilWerden Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage à 7.500 € (Kauf)
Baujahr1980
Endenergiebedarf120 kWh/(m²*a)
Kaufpreis199.000 € Hausgeld356 €
Courtage3,57% Währung
Objektbeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wird Sie begeistern!

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, von dem Sie jeden Raum bequem erreichen können. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Hier können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Das Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Dachterrasse, von der Sie einen sagenumwobenen Blick ins Grüne haben. Durch die große Fensterfront zur Terrasse haben Sie zudem eine optimale Tageslichtdurchflutung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und heißt jeden Badeliebhaber herzlich willkommen. In dem geräumigen Schlafzimmer bekommen Sie problemlos einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett untergebracht. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Sowohl von diesem Raum als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie einen wunderschönen Blick über Essen-Werden.

Ein separater Kellerraum und eine großzügige Garage runden dieses Angebot ab.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Die Lage des Objektes in Werden ist absolut einmalig. Überzeugen Sie sich selbst.
Lage: Essen-Werden ist ein kleines Städtchen mit einer historischen Altstadt und einem besonderen Flair. Restaurants, Boutiquen, Supermärkte, Ärzte, Kirchen, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Es gibt zwei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen sowie die Folkwang Hochschule für Musik, Theater und Tanz. Werden liegt unmittelbar an der Ruhr und am Baldeneysee, im waldreichen Essener Süden. Es verfügt über eine perfekte Infrastruktur und eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie einen eigenen S-Bahnhof nach Köln, Düsseldorf und Essen. Über das Straßennetz (A40, A46, und A52 sowie B224 und B227) ist Werden verkehrsgünstig zu erreichen. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt beträgt ca. 15 Autominuten, die Fahrzeit zum Flughafen Düsseldorf ca. 25 Minuten.
Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Fenster wurden 2007 erneuert

- großer Ess- und Wohnbereich

- Einbauküche

- gemütliche Dachterrasse

- sagenumwobener Blick über Essen-Werden

- hell und tageslichtdurchflutet

- geräumiges Schlafzimmer

- Keller

- großzügige Garage + Aussenstellplatz
Sonstiges: Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten.
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