Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen!

45259 Essen / Heisingen–Heisingen

Property ID:206772

€900

Base rent

Property Data

Prices

Base rent

€900

Warm rent

€1,040

Additional costs

€140

Deposit

€1,800

Deposit

2KM

Information

Verfügbar ab

01.10.2026

Areas

Living area

approx. 85 

Rooms

2.5

Condition and Construction

Condition

Gepflegt

With basement

Yes

Rooms, Corridors and Floors

Floors

2

Bedroom

1

Bathroom

1

Separate toilets

1

Equipment

Garden use

Parking

Underground garage

1

Miete pro Einheit

€95

Description

Schon beim Betreten der Wohnung fällt auf, wie großzügig und hell die Räume wirken. Große Fenster, viel Tageslicht und der Blick ins Grüne geben der Wohnung eine angenehme und offene Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung viel Platz für individuelle Wohnideen. Durch das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Hochparterre, wo sich die Wohnung befindet. Von hier aus betreten Sie den hellen, sehr geräumigen Flur, der viel Platz bietet und einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung vermittelt. Geradeaus liegt das Schlafzimmer. Hier finden ein großes Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem ihren Platz. Das große Fenster bringt viel Licht in den Raum und sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das Tageslichtbad en Suite. Es verfügt über eine Dusche und eine Badewanne – ideal, wenn Sie sich nach einem langen Tag etwas Ruhe gönnen möchten. Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite die Küche. Auch hier steht Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Backen zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Anschluss für Waschmaschine oder Spülmaschine vorhanden. Durch das Fenster fällt Tageslicht in die Küche und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Einen Raum weiter liegt das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer. Durch die bodentiefe Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und offen. Die Schiebetür führt direkt auf die eigene Loggia und gibt den Blick ins Grüne frei. Gerade im Sommer entsteht hier ein schöner Platz, um mit Freunden zusammenzusitzen und den Abend ausklingen zu lassen. Auch im Wohn- und Essbereich bleibt viel Raum für Ihre eigenen Vorstellungen. Durch die Größe des Raumes lässt sich der Bereich ganz nach dem eigenen Stil einrichten und bietet gleichzeitig viel Platz, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Das kleine, aber feine Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung und ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem die Mitnutzung des Gartens. Ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Eine Wohnung mit viel Platz, viel Licht und der Möglichkeit, die eigenen Ideen einzubringen – mitten im Herzen von Heisingen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Features

- zentrale Lage - Hochparterre - ca. 85m² - 2,5 Raum - Einbauküche vorhanden - Bad en Suite - elektrische Rolläden - Sonnenrollo Loggia - Fußbodenheizung - Abstellkammer - Fliesen - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschaftswaschküche - Trockenraum - Gemeinschaftstrockner - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Treppenhausreinigung - Winterdienst

Other

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Location

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

45259 Essen / Heisingen–Heisingen

The map is for orientation purposes only and does not represent the exact location. You can obtain the complete address from us.

Energy Certificate

Heating fuel type

Electrical

Heating type

Underfloor heating