Zeitlose Eleganz trifft Wohngefühl: Ihr neues Altbaujuwel

Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung mit rund 107 m² Wohnfläche, die durch ihren zeitlosen Charakter und einer harmonisch durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung umfasst 3,5 Räume und besticht besonders durch, Ihren Charme – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum, Komfort und Funktionalität legen. Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charme eines klassischen Altbaus: Der großzügige Flur öffnet den Blick in die Wohnräume und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Willkommen. Er bildet das stilvolle Rückgrat der Wohnung und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Zur linken Seite erschließt sich das Herzstück der Wohnung – der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Der Raum begrüßt Sie mit einer großzügigen Einbauküche, deren einladende Thekenzeile zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Im hinteren Teil des Raumes entsteht ein gemütlicher Wohnbereich, der für entspannte Abende und persönliche Rückzugsmomente einlädt. Das angrenzende Badezimmer mit separatem WC und barrierearmen Dusche schafft einen Ort der Ruhe und Erholung und rundet den Wohnkomfort auf angenehme Weise ab. Ebenfalls auf der linken Seite des Flures befindet sich das großzügige Esszimmer, das durch zwei innenliegende Fenster elegant mit dem Wohn- und Kochbereich verbunden ist. Dieser Raum bietet nicht nur Platz für gesellige Runden, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, eine stilvolle Homeoffice-Nische einzurichten – ideal für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die trennende Wand bietet viel Gestaltungspotenzial und kann entfernt werden, um einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen. Auf der rechten Seite des Flures entfalten sich zwei großzügige Räume, die Platz für persönliche Wohnträume bieten. Der größere Raum lädt dazu ein, ein behagliches Schlafzimmer zu gestalten – einen Rückzugsort voller Ruhe, an dem der Tag entspannt ausklingen kann. Der zweite Raum begeistert durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich mühelos den individuellen Bedürfnissen an: Ob als liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, kreativer Hobbyraum, stilvolles Ankleidezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich – hier findet jedes Lebenskonzept seinen Platz. Diese Flexibilität verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Die Wohnung eignet sich auch für gewerbliche Nutzungen und bietet dadurch vielseitige Einsatzmöglichkeiten, etwa als Büro oder Atelier. Der separate Nebeneingang ermöglicht eine diskrete Erreichbarkeit und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich. Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, großzügige Räume und eine begehrte Lage im Essener Südviertel – ideal für alle, die Wert auf Wohlfühlen, Stil und Wohnkomfort legen. Ein Angebot, das heute wie morgen überzeugt.

- Altbauwohnung - Baujahr 1907 - 107 qm - hochwertiges Esche- Echtholzparkett - Einbauküche - Badezimmer 2012 renoviert - Abstellkammer im Flur - hochwertige Kasettentüren - einbruchhemmende Wohnungs- Nebeneingangstür - separater Eingangsbereich mit Klingel und Tür - Netzwerkverkabelung in der ganzen Wohnung - modernisierte Heizkörper 2018 - 2022 Umstellung auf Fernwärme - Smart Home - Eigenes Kellerabteil - 2020 renoviertes Treppenhaus - neu gestalteter Innenhof - Hausgeld 281,- € - WEG 12 Parteien - Ruhige Lage in Rü-Nähe

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