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Top-Objekt des Monats

Villa mit historischem Charakter

Diese außergewöhnliche Immobilie in Bottrop-Boy vereint den Charme einer historischen Mühle mit einer modernen Stadtvilla. Zusammen bieten beide Gebäude eine Gesamtfläche von großzügigen 816,00 m². Die Stadtvilla beeindruckt mit einer Gesamtfläche von ca. 381 m² und besticht durch Ihre elegante Architektur und bietet komfortables, modernes Wohnen oder Arbeiten in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Das Haus wurde im Jahr 2010/11 aufwendig kernsaniert und modernisiert, wodurch höchste Wohn-/Arbeitsqualität gewährleistet ist. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Zahlreiche, moderne und schicke Räume stehen hier zur freien Verfügung und lassen sich individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Ein großzügiger Balkon steht Ihnen hier ebenfalls bereit. Warmwasser wird über die effiziente Heizungsanlage bereitgestellt. Das Dach ist mit einer Wärmedämmung ausgestattet, was zu einer nachhaltigen Isolierung und Energieeinsparung beiträgt. Die Kunststofffenster (Isolierverglasung) sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz. Die alte Mühle verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen historischen Charakter und eine besondere Atmosphäre. Sie verfügt über weitere ca. 434 m² Fläche und begeistert durch originale Mühlenbestandteile, die der Immobilie einen besonderen Flair verleiht. Teile der alten Mühle sind unterkellert, was zusätzlichen Platz bietet. Die Mühle ist liebevoll restauriert und sehr gut erhalten, wodurch sie zu einem beeindruckenden Mittelpunkt des Anwesens wird. Ob als außergewöhnliches Bürogebäude oder ggf. als Gastronomieobjekt, auch hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt ist aktuell komplett vermietet. Die Monatsnettokaltmiete beträgt 8340,55 €, was eine Jahresnettokaltmiete von 100.086,60 € ergibt. Das bestehende Mietverhältnis läuft noch bis September 2028. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 2 Doppelgaragen, diese bieten Platz für vier Fahrzeuge und schützen sie vor Witterungseiflüssen. Zusätzlich gibt es etwa 19 Stellplätze, die ausreichend Platz für Gäste oder auch größere Veranstaltungen bieten. Diese wunderschöne charmante Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als repräsentatives Wohnhaus, für gewerbliche Zwecke oder als Kombination aus beidem. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind.

Aktuelles Neubauprojekt

Heierbusch 37

Exklusives Neubauprojekt: Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen im wunderschönen Bredeney Inmitten einer idyllischen Umgebung erhebt sich ein exklusives Neubauprojekt, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1590 m² entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 hochwertigen Eigentumswohnungen. Dieses Projekt vereint modernste Architektur, herausragende Energieeffizienz und erstklassige Ausstattung, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen unserer anspruchsvollen Käufer gerecht zu werden. Die 10 Eigentumswohnungen verteilen sich über vier Etagen und bieten eine breite Auswahl an Größen und Raumkonzepten. Die Wohnflächen variieren von großzügigen 66 m² bis hin zu beeindruckenden 189 m², und umfassen hierbei 2,5 bis 5,5 Zimmer. Wir garantieren für jeden Lebensstil und jede Lebensphase die passende Wohnung. Des Weiteren beeindruckt dieses wunderschöne Neubauprojekt mit 17 Tiefgaragenstellplätzen, selbstverständlich wird außerdem jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet, ebenso gehören Fahrradstellplätze und eine Waschküche zu dem modernen Angebot. Dieses Projekt erfüllt die aktuellsten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2023 und setzt auf nachhaltige Energiequellen. Die Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung werden über eine umweltfreundliche Erdwärme-Anlage betrieben, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Außerdem werden Sie bereits auf die Nutzung von Elektromobilität vorbereitet, die Tiefgaragenstellplätze werden alle mit der entsprechenden Vorrichtung ausgestattet, so dass Ihnen das Laden Ihrer Elektrofahrzeuge bequem vor Ort ermöglicht werden kann. Bei der Innenausstattung bleiben ebenfalls keine Wünsche offen, die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der Wärme und Eleganz vermittelt, die Bäder und Küchen mit stilvollen Fliesen versehen, die Langlebigkeit und ansprechende Optik vereinen. Die großzügigen Räume versprechen Komfort und eine einladende Atmosphäre, ob auf 2,5 Raum oder im Mansardengeschoss mit 5 Raum. Sie werden immer ein großes Platzangebot vorfinden. Ausgestattet wird jede Wohnung außerdem mit einer modernen Videogegensprechanlage, welche höchste Sicherheit und Komfort gewährleistet. Selbstverständlich verstehen wir auch, dass Ihr neues Zuhause ein Spiegel Ihrer Persönlichkeit sein sollte, daher sind individuelle Sonderwünsche in der Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um Ihr Traumdomizil zu verwirklichen. Unsere Auswahl an Materialien und Ausstattungselementen stammt von namhaften Herstellern, die für ihre Qualität und Langlebigkeit bekannt sind. Wir legen Wert auf Produkte, die den höchsten Standards entsprechen und ein Höchstmaß an Zufriedenheit garantieren. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht ein entspanntes und dennoch zentral gelegenes Wohnen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Luxus, Nachhaltigkeit und Individualität vereint. Dieses Neubauprojekt ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum der eigenen vier Wände zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich sein zu dürfen aus Traum Realität werden zu lassen.

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Aktuelle News

Eis & Schnee: Wer muss räumen?

Nach einem milden Herbst ziehen nun die ersten Kältewellen mit Schnee und Eis durchs Land. Süddeutschland hat der Winter kalt erwischt: ausgefallene Flüge, Züge und eingeschränkter Nahverkehr waren die Folgen – doch wie sieht es mit der Räum- und Streupflicht im privaten Raum aus? (mehr …)

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