180 m² voller Licht – die Alternative zum Haus in Bredeney

Licht und Großzügigkeit prägen diese besondere Immobilie in gefragter Lage von Essen-Bredeney. Rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollwertige Wohnebenen. Nahezu durchgehende Fensterfronten sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Rechtlich handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung, die durch die Verbindung zweier ursprünglich eigenständiger Wohneinheiten entstanden ist. Mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei vollwertigen Ebenen, fünf Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Terrasse und unmittelbarem Zugang ins Freie bietet sie ein Raumangebot, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht und eine interessante Alternative zum eigenen Haus darstellt. Auf der oberen Ebene befinden sich der weitläufige Wohnbereich mit Parkett, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie die geräumige Küche mit Einbauküche und Kochinsel. Eine geschwungene Holztreppe führt ins Gartengeschoss. Große Fensterflächen und der direkte Zugang ins Freie schaffen auch hier eine helle Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse mit Markise; daran schließt sich die gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage an. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad mit bodengleicher Dusche ergänzen diese Ebene. Die Immobilie wurde über viele Jahre gepflegt genutzt und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Personenaufzug, Alarmanlage und Kellerraum ergänzen das Angebot. Eine Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt einschließlich Garage derzeit 1.510 €. Darin enthalten ist ein hoher verbrauchsabhängiger Heizkostenanteil von aktuell 461,39 €. Weitere Einzelheiten zur Zusammensetzung des Hausgeldes und zur wirtschaftlichen Situation der Eigentümergemeinschaft erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Bestlage in Bredeney - gepflegtes 6 - Parteienhaus - Baujahr 1964 - Maisonettewohnung - 2 zusammengelegte Wohnungen - Trennung theoretisch möglich - geschwungene Holztreppe - großzügiger, flexibler Grundriss - ca. 180 m² - 5 Raum - große Fensterflächen - viel Tageslicht - Gartenblick - hochwertige Einbauschränke - Parkettboden - elegante Deckenspots in gesamter Wohnung - Einbauküche - zentrale Kochinsel - Glastür zu Küche und Wohnzimmer - Wannenbad Marmor-Optik - Duschbad Sandstein-Optik von 2004 - bodengleiche Dusche - großformatige Fliesen - Gäste-WC - Personenaufzug - Terrasse mit Ost- und Südausrichtung - Markise - Terrasse zur Sondernutzung - Garten zur Gemeinschaftsnutzung - Gas-Zentralheizung - Alarmanlage - eigener Kellerraum - 1 Garage à 20.000,00€ - Hausgeld ges. 1.510,00€ - Whg. EG Hausgeld 831,00€ - Whg. Gartengeschoss 640,00€ - Garage Hausgeld 39,00€ - inkl. Heizkosten aktuell 461,39 € - WEG 6 Parteien

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