Attraktives Renditeobjekt in Essen - Huttrop!

Attraktive Kapitalanlage in Essen-Huttrop – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Essen-Huttrop stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Mit einer ausgewogenen Mieterstruktur, stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial überzeugt das Objekt sowohl wirtschaftlich als auch architektonisch – insbesondere durch seine charmante Jugendstilfassade aus dem Baujahr 1920. Die Immobilie umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von rund 553 Quadratmetern, die sich auf fünf Wohneinheiten mit insgesamt etwa 409 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit je rund 72 Quadratmetern verteilen. Vier der fünf Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die fünfte Wohneinheit – eine ca. 109 Quadratmeter große, hochwertig ausgebaute Maisonettewohnung mit Dachterrasse wurde soeben fertiggestellt, eine kurzfristige Neuvermietung ist realistisch zu erwarten, wobei eine monatliche Nettokaltmiete von 1.090 Euro angesetzt ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut etablierte Gewerbemieter: Zum einen die Firma „Hörsysteme Geers“, ein renommierter Fachbetrieb mit einem modern sanierten Ladenlokal, und zum anderen das beliebte Imbissrestaurant „Döner Kartal“. Beide Mieter tragen wesentlich zur Stabilität und Attraktivität des Standorts bei. Die vier vermieteten Wohnungen im Haus zeichnen sich durch gut geschnittene 3,5-Raum-Grundrisse, teilweise vorhandene Balkone sowie eine angenehme Mieterstruktur aus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Wohneinheiten 3 und 4 in den Jahren 2021 und 2022. Beide Einheiten erhielten neue Bodenbeläge, modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie isolierverglaste Fenster. Die Dachgeschosswohnung, hat eine hochwertige Ausstattung erhalten, inklusive Vinylboden, neuer Echtholztreppe, Hauswirtschaftsraum und attraktiver Dachterrasse. Zudem wurde in diesem Jahr die Hauseingangsanlage erneuert, was nicht nur die Optik, sondern auch die Sicherheit des Gebäudes verbessert. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss sowie über eine praktische Hofeinfahrt von der Wörthstraße. Ein Stellplatz im Hof ist der Gastronomieeinheit zugeordnet. Die Lage auf der Steeler Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an den ÖPNV, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Frequenz – besonders attraktiv für Gewerbetreibende. Das Umfeld ist bei Mietern beliebt und birgt weiteres Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Essen-Huttrop vereint stabile Erträge mit Potenzial zur Wertsteigerung. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, laufenden Modernisierungen sowie der bevorstehenden Fertigstellung der attraktiven Dachgeschosswohnung macht diese Immobilie zu einer renditestarken Investition mit Zukunft. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine langfristig solide Kapitalanlage in gefragter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

- Baujahr 1920 - wunderschöne Jugendstilfassade - 2 Gewerbeeinheiten je 72 m² - 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche 409 m² - Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss - Nutzfläche ca. 250 m² - jeweils 3,5 Raum - Wohnungen - vermietbare Gesamtfläche 553 m² - vollständig unterkellert - teilweise Balkone - Gas-Zentralheizung - Hofeinfahrt von Wörtstraße - ein Stellplatz Gastronomie zugeordnet - zukünftiges Flächen- + Mietsteigerungspotential Modernisierungen - regelmäßige Instandhaltung - 2025 neue Haustüranlage - 2021 vollständige Modernisierung der WE 3: - neue Laminatböden - neues Tageslichtbadezimmer - Badewanne und Dusche - isolierverglaste Kunstsofffenster - 2022 vollständige Modernisierung der WE 4 - 2025 Neu-Errichtung der WE 5: - 2 Schlafzimmer - großer Wohn-/Kochbereich - Hauswirtschaftsraum - hochwertiger Vinylboden - isolierverglaste Fenster - neues Badezimmer - Echtholztreppe - Dachterrasse Ertragslage & Investitionspotenzial - JNKM: 82.096,80 € - durchschn. QM-Preis: 12,37 € - Faktor 15,71

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