Bewahrte Grandezza: Eine Villa, die ihre Geschichte lebt.

In attraktiver Lage von Essen-Kettwig präsentiert sich diese historische Villa aus dem Jahr 1912 als eindrucksvolle Verbindung aus klassischer Architektur, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 768 m² großen Grundstück stehen ca. 297 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Liebevoll erhaltene Details aus der Entstehungszeit verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung. Schon beim Betreten offenbart sich der besondere Charakter der Villa: Historische Buntglasfenster, feine Stuckelemente und die originale Treppe erzählen von der Geschichte des Hauses und schaffen ein stilvolles Ambiente mit authentischem Charme. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Wohn- und Esszimmer sind als eigenständige Räume angelegt und ermöglichen eine klare Gliederung der verschiedenen Lebensbereiche. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Die großzügige Diele verbindet die Räume miteinander und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Geschosses. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein zur Straßenseite ausgerichteter Balkon ergänzt das Raumangebot. Eine zusätzliche Küche und ein separates WC schaffen die Voraussetzungen für einen weitgehend eigenständigen Bereich. Gerade diese Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven: Die Villa kann als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt werden, bietet sich aber ebenso für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung als Zweifamilienhaus an. Darüber hinaus ist eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten denkbar – beispielsweise mit Büro-, Praxis- oder Kanzleiräumen im Erdgeschoss und privaten Wohnbereichen in den oberen Etagen. So lässt sich das Haus an verschiedene Lebensphasen, familiäre Konstellationen und berufliche Anforderungen anpassen. Etwaige Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Villa fort. Zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele und ein Nebenraum bilden eine vollwertige Etage, die sich flexibel in das jeweilige Wohnkonzept integrieren lässt – beispielsweise als privater Schlafbereich, für Kinder oder Gäste, als Homeoffice oder Atelier. Im Kellergeschoss stehen mehrere Keller- und Nebenräume sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Sie bieten praktische Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft und zusätzlichen Stauraum. Der gewachsene Garten mit seinem schönen Baumbestand verleiht dem Anwesen eine grüne und angenehm geschützte Atmosphäre. Die Terrasse ist unmittelbar von der Küche aus zugänglich und bildet einen einladenden Übergang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden das Angebot ab. Diese Villa vereint den Charme historischer Architektur mit einem bemerkenswerten Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, als Zuhause für zwei Generationen oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Das Anwesen bietet Raum für individuelle Vorstellungen und langfristige Lebensentwürfe. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und laden Sie dazu ein, ihre Architektur, Atmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu erleben.

- Mitten in Kettwig - Baujahr 1912 - Historische Villa - Ca. 297 m² Wohnfläche - Ca. 768 m² Grundstück - Aufwendig saniert und restauriert - Originale Ausstattungsdetails - Liebevoll erhaltene Echtholzdielen - Hohe Decken mit Stuck - Weiße Echtholztüren - Teilweise Doppelflügeltüren - Insgesamt 8 Zimmer - Zwei Küchen - Zwei Badezimmer - Zwei separate WCs - Jugendstil-Buntverglasung - Antike Eingangstür - Restaurierte Originaltreppe - Hohe Sprossenfenster mit Oberlicht - Moderne Holzfenster von 2000 I 2016 - Rollläden - Feingeputzte Wände - Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - Gas-Brennwerttherme von 2025 - Voll unterkellert - WC im Keller - Großzügiger Garten - Obstbäume - Mehrere Terrassen - Balkon - Garage mit Stellplatz - Zusätzliche Außenstellplätze

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