Objektdaten
Preise
Kaltmiete
690 €
Warmmiete
990 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.380 €
Informationen
verfügbar ab
01.10.2025
Flächen
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Zustand und Bauart
Baujahr
2016
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Beschreibung
Diese elegante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Fischlaken und vereint hochwertige Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Kommode, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit viel Raum für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofaecke und Ihre persönlichen Einrichtungsideen – hier schaffen Sie Ihren ganz individuellen Wohlfühlort. Direkt angrenzend erwartet Sie die moderne Einbauküche, die darauf brennt, von Ihnen in einen echten Küchentraum verwandelt zu werden. Gegen Abstand vom jetzigen Mieter besteht die Möglichkeit, diese hochwertige Küche zu übernehmen. In den warmen Monaten entfaltet die Wohnung ein besonderes Penthouse-Flair: Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse. Ob zum Sonnenbaden oder für einen abendlichen Drink – hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer von Fischlaken. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre persönliche Rückzugszone. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für Ruhe und erholsamen Schlaf. Das angrenzende Bad en Suite ist mit Glasdusche und Badewanne ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept fügt. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel und wettergeschützt in einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der monatlich für 80,00 Euro angemietet werden kann. Ein Keller mit Waschmaschinenanschluss gehört ebenfalls dazu. Die geringe Anzahl an Wohneinheiten im Haus trägt zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld bei. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort begrüßen zu dürfen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- ruhige Wohnlage in Essen-Fischlaken - Penthouse - Hochwertig ausgestattet - Wunderschönes Holzparkett in der ganzen Wohnung - Große Fensterfronten - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Elektrische Rollläden an den Fenster - Traumhafte Dachterrasse - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Gemeinschaftliche Waschküche - Eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Eigener Stellplatz in der Tiefgarage für mtl. EUR 80,00
Sonstiges
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Lage
Essen-Fischlaken ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Süden von Essen. Es grenzt im Westen an Werden, im Südwesten an Heidhausen und im Südosten an Kupferdreh mit der Ruhr als Grenzfluss. Geprägt durch seine weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftliche Betriebe und weite Felder, bietet Fischlaken mit seinen schönen Wohnvierteln ein sehr gutes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinie 180 bietet eine Verbindung zu den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Zeche Pörtingsiepen, die Hespertalbahn und der Baldeneysee, der zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Fischlaken ist an die B 224 und an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, auch der S-Bahnhof in Essen-Werden mit der Anbindung S6 ist nicht weit.
45239 Essen / Fischlaken
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
20.08.2026
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
57 kWh/(m²a)