Objektdaten
Preise
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Flächen
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 1.600 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1954
Beschreibung
Lieben Sie das "Individuelle" ? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig ! Das von uns angebotene Haus mit seinem typisch ländlichen Charakter bietet Ihnen die seltene Gelegenheit sich wirklich frei zu entfalten. Auf einem ca. 1.600 m² Grundstück steht derzeit das solide "Bestandshaus" als Einfamilienhaus mit Ladenlokal. Eine Baugenehmigung für die Nutzungsänderung zu einem Zweifamilienhaus mit Ausbau von 3 Dachgauben und für die Errichtung einer Doppelgarage liegen bereits vor. Die vorhandene Planung kann auf Wunsch vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Die liebevolle Atmosphäre dieses Anwesens wird durch den besonderen "ländlichen Charme" getragen und findet sich in unzähligen Grundstücksmerkmalen wieder. Wenn Sie z.B. morgens vom Balkon aus Ihrem Fenster schauen, begrüßen Sie die Pferde und ein atemberaubender Weitblick über Koppeln, Wiesen und Felder. Auf dem schön geschnittenen Grundstück befindet sich derzeit zusätzlich noch ein übergroßes Gartenhaus. Das Objekt ist auf der Suche nach einem "liebevollen" Individualisten. Wie stark ist Ihr Freiheitswunsch ?
Ausstattung
- Sehr ruhig gelegen - Typisch ländlicher Charakter - Großes Grundstück 1.600 m² - Umbau des Bestandshauses möglich - Doppelgaragenneubau möglich - Großes Gartenhaus
Sonstiges
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Lage
Ihr neues Haus liegt im Grünen von Hattingen im Stadtteil Bredenscheid-Stüter. Die Hattinger Altstadt ist mit ihren fast 150 mittelalterlichen Fachwerkhäusern ein beliebtes Ausflugsziel. Die verkehrsfreie Fußgängerzone im Stadtkern ist attraktiv und sehr belebt. Wegen seiner vielen Grünflächen ist Hattingen ein Naherholungsgebiet für viele Bewohner des Ruhrgebiets. Im Ruhrtal sind auf Hattinger Stadtgebiet gelegen die Burg Blankenstein, die Isenburg und das Haus Kemnade. Südlich liegt das Hattinger Hügelland, die so genannte Elfringhauser Schweiz, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Hattingen und die Umgebung. Über die Nachbarstädte Sprockhövel und Witten ist die A43 erreichbar. Am S-Bahnhof Hattingen-Mitte besteht zudem ein Anschluss an die S-Bahn, Richtung Bochum, Essen, Mülheim und Oberhausen. Über den Zentralen Omnnibusbahnhof gibt es außerdem ausreichend Verbindungen in die Ortsteile und zu allen umliegenden Städten.
45527 Hattingen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
25.03.2025
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1954
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
71,9 kWh/(m²a)