Ein kleines Zuhause mit großem Gefühl

Manchmal sind es nicht die großen Dinge, die eine Wohnung besonders machen, sondern das Zusammenspiel aus Ruhe, Licht, einem schönen Blick und dem Gefühl, dass alles seinen richtigen Platz hat. Genau das macht diese charmante Zweizimmerwohnung aus. Schon beim Betreten des gepflegten Neun-Parteien-Hauses fällt die angenehme und ruhige Atmosphäre auf. Über wenige Stufen erreichen Sie Ihre neue Wohnung mit rund 47 m² Wohnfläche. Beim Öffnen der Wohnungstür führt der erste Blick in den gut geschnittenen Eingangsbereich. Linker Hand befindet sich die integrierte Pantryküche, die den vorhandenen Platz geschickt nutzt und kurze Wege ermöglicht. Direkt daneben liegt die Essdiele. Sie bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für einen Esstisch – für ein entspanntes Frühstück am Wochenende ebenso wie für einen geselligen Abend mit Freunden. Von hier aus geht es weiter nach rechts in das großzügige Wohnzimmer. Der gepflegte Parkettboden bringt Wärme in den Raum, während die große Fensterfront für viel Tageslicht sorgt. Und spätestens beim Blick nach draußen zeigt sich der besondere Reiz dieser Wohnung: Am Ende des Wohnzimmers gelangen Sie direkt auf den privaten Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Alltag für einen Moment hinter sich lassen. Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein nach Feierabend – der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die gefilzte und geflieste Brüstung sowie die 2026 erneuerten Milchglaselemente sorgen dabei für ein gepflegtes Erscheinungsbild und angenehme Privatsphäre. Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Zurück im Wohnbereich führt der Weg über einen kleinen Flur in den ruhig gelegenen privaten Teil der Wohnung. Flur und Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und liegt direkt neben dem modernisierten Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer klaren, funktionalen Ausstattung. Auch das Haus selbst wurde über die Jahre gut gepflegt. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1974 wird von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten. Das Dach wurde 2020 erneuert und die Elektrik 2025 modernisiert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener, großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen besonders großen Trockenraum – praktische Flächen, die den Alltag angenehm ergänzen. Eine Wohnung, bei der vieles ganz selbstverständlich zusammenpasst: ein gut geschnittener Grundriss, ein helles Wohnzimmer, ein eigener Balkon mit Blick ins Grüne und ein gepflegtes Wohnumfeld. Ein Ort, an dem man sich schnell vorstellen kann, nach Hause zu kommen – und vielleicht schon beim ersten Rundgang denkt: Genau hier könnte ich mich wohlfühlen.

- zentrale Lage - ca. 47 m² - 2 Zimmer - Hochparterre - Baujahr 1974 - Gegensprechanlage - Parkettboden - Schlafzimmer/Flur Laminat - bodentiefe Dusche - Pantryküche - Essdiele - Rollläden - Balkon zum Garten - Milchglaselemente 2026 - Brüstung gefliest - Gemeinschaftswaschküche - großer Trockenraum - eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Dach 2020 - Elektrik 2025 - 9-Parteienhaus - Hausgeld 243,- € mtl.

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