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Ein Stück vom Glück!

45134 Essen–Stadtwald

Objekt-Nr.:206597

710 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

710 €

Warmmiete

950 €

Nebenkosten

240 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

1.420 €

Informationen

verfügbar ab

15.06.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 72 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

1

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, die Ihnen ein stilvolles und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen bietet. Diese charmante Wohnung vereint moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und schafft so ein behagliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, einladender Flur, der den ersten Eindruck von der hellen und offenen Raumgestaltung vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, frische Luft zu genießen und die Sonne zu begrüßen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen, eleganten Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier macht Kochen Spaß und Sie haben ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Tageslichtbad besticht durch seine freundliche Atmosphäre, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den Schlafzimmern wurden neue Bodenbeläge in elegantem Laminat verlegt, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen und zum Verweilen einladen. Das zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Praktisch ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und Ordnung in der Wohnung hält. Für Ihren Komfort stehen außerdem ein separater Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung – alles, um Ihren Alltag noch angenehmer und bequemer zu gestalten. Dieses gepflegte Zuhause verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Essen. Hier können Sie sich auf ein behagliches Zuhause freuen, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus - neue Bodenbeläge in den Schlafräumen - Echtholzparkett , Laminat - flexible Raumaufteilung - Abstellkammer - Balkon - Balkonsanierung - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Handtuchheizkörper - separater Kellerraum - Waschküche - Fahrradkeller

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Neubauprojekten mit Aufzug und barrierefreien Bädern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer gebrauchten Immobilie. Bedenken Sie bitte einmal: Mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen, führt in mehr als 70% der Verkaufsfälle zu einem schlechteren Verkaufspreis. Nur mit einer individuellen Einwertung Ihrer Immobilie lässt sich der Idealpreis erzielen. Übrigens bei Hirschmann Immobilien arbeiten ausschließlich Immobilienprofis für Ihren Verkaufserfolg. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.

45134 Essen–Stadtwald

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

02.09.2028

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

2010

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerungsart

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

85,5 kWh/(m²a)