Objektdaten
Preise
Kaltmiete
710 €
Warmmiete
950 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.420 €
Informationen
verfügbar ab
15.06.2025
Flächen
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1972
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beschreibung
Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, die Ihnen ein stilvolles und gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Essen bietet. Diese charmante Wohnung vereint moderne Ausstattung mit durchdachter Raumaufteilung und schafft so ein behagliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher, einladender Flur, der den ersten Eindruck von der hellen und offenen Raumgestaltung vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen, frische Luft zu genießen und die Sonne zu begrüßen. Die moderne Küche ist mit einer hochwertigen, eleganten Einbauküche ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Hier macht Kochen Spaß und Sie haben ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Das Tageslichtbad besticht durch seine freundliche Atmosphäre, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster, das für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den Schlafzimmern wurden neue Bodenbeläge in elegantem Laminat verlegt, die den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen und zum Verweilen einladen. Das zusätzliche Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Praktisch ist die Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und Ordnung in der Wohnung hält. Für Ihren Komfort stehen außerdem ein separater Kellerraum, eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung – alles, um Ihren Alltag noch angenehmer und bequemer zu gestalten. Dieses gepflegte Zuhause verbindet moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Essen. Hier können Sie sich auf ein behagliches Zuhause freuen, das keine Wünsche offenlässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus - neue Bodenbeläge in den Schlafräumen - Echtholzparkett , Laminat - flexible Raumaufteilung - Abstellkammer - Balkon - Balkonsanierung - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne - Handtuchheizkörper - separater Kellerraum - Waschküche - Fahrradkeller
Sonstiges
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Lage
Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.
45134 Essen–Stadtwald
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
02.09.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
85,5 kWh/(m²a)