Objektdaten
Preise
Kaltmiete
990 €
Warmmiete
1.290 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten in NK. enthalten
Ja
Kaution
1.980 €
Informationen
verfügbar ab
01.06.2023
Flächen
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Zustand und Bauart
Baujahr
1963
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Beschreibung
Die hier beschriebene Immobilie ist eine attraktive und komplett sanierte Wohnung in der zweiten Etage auf der rechten Seite eines Wohnhauses. Sie ist ab dem 1. Juni 2023 bezugsfrei und verfügt über eine Fläche von 94 Quadratmetern. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet drei Zimmer: eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine kleinere Diele, ein Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Keller und einen Balkon. Die Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2021 durchgeführt und umfasste eine neue Elektroinstallation, neue Boden- und Wandfliesen sowie neue Sanitärobjekte und Sanitärleitungen im Bad. In den übrigen Räumen wurde ein hochwertiger Echtholz-Eichen-Parkettboden verlegt. Auch die Fenster und Heizkörper sowie die Wohnungstüren wurden erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Gemeinschafts-Waschkeller oder eine Küche für Waschmaschinen-Aufstellung sowie einen großen Gemeinschafts-Trockenraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2018 komplett erneuert, was zu einer erheblichen Energieeinsparung führt. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine SAT-Anlage für den Fernsehempfang, eine Tür-Gegensprechanlage sowie eine LAN-Verkabelung mit Netzwerkdosen. Der Verbrauchsausweis weist eine Energieeffizienzklasse F aus und gibt einen Endenergieverbrauch von 184,7 kWh/qm.a an. Da die Gas-Zentralheizung jedoch erst 2018 erneuert wurde, ist zu erwarten, dass die tatsächliche Energieeinsparung höher ausfällt und im Verbrauchsausweis noch nicht berücksichtigt wurde. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit moderner Ausstattung und vielen praktischen Extras.
Ausstattung
- Zentrale Lage - 94 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Balkon - Keller - Sanierung 2021 - Neue Elektroinstallation - Neue Boden- und Wandfliesen - Neue Sanitärobjekte und Leitungen - Echtholz-Eichen-Parkett - Erneuerte Fenster - Erneuerte Heizkörper - Erneuerte Wohnungstüren - Gemeinschaftswaschkeller - Trockenraum - Gas-Zentralheizung von 2018 - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - SAT-Anlage - Gegensprechanlage - LAN-Verkabelung
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Bredeney in Essen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, die von vielen Einfamilienhäusern, Villen und Parks geprägt ist. Bredeney ist ein bevorzugtes Wohnviertel für Familien, Senioren und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Parks und Grünflächen wie der Park am Kaiser-Wilhelm-Hain oder der Bredeneyer Schlosspark, die zum Spazieren, Joggen oder Picknicken einladen. Auch der Baldeneysee, der größte Stausee im Ruhrgebiet, ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Radfahren und Wandern. Der Stadtteil Bredeney verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch die bekannte Einkaufsstraße Rüttenscheider Straße ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A52 und A44 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Bredeneyer Straße 152 eine perfekte Kombination aus Ruhe, Grün und städtischer Infrastruktur.
45133 Essen–Bredeney
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1963
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
16.07.2030
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
184,7 kWh/(m²a)