Objektdaten
Preise
Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
4,76%
Flächen
Gesamtfläche
ca. 1.314,4 m²
Grundstücksfläche
ca. 3.271 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1980
Ausstattung
Rampe
Stellplätze
Stellplatz
10
Beschreibung
Im beliebten und optimal gelegenen Gewerbegebiet können Sie diese attraktive Lagerhalle inklusive verschiedener Büroräumlichkeiten Ihr Eigentum werden lassen. Das Gewerbeobjekt liegt im Kernbereich eines voll erschlossenen Gewerbegebietes im Essener Stadtteil Kettwig und gestattet die optimale Anbindung durch die A52 nach Düsseldorf und zum Essener Zentrum. Realisieren Sie auf einer ca. 1314 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Etagen, Ihre Betriebsideen oder einen möglichen Zweitstandort. Eine variable Nutzung ist durchaus möglich und umsetzbar. Im Erdgeschoss heißen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner im repräsentativen Empfangsbereich willkommen. Die großzügige Lagerhalle (ca. 899 m²) erschließt sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Neben mehreren Lagermöglichkeiten wurde auch an eine offene Büroeinheit gedacht, um die Logistik effizient abwickeln zu können. Die Deckenhöhe der Lagerflächen im offenen Teil variiert und kann somit den Anforderungen gemäß individuell genutzt werden. Eine Anlieferung mit praktischer Laderampe ist ebenso vorhanden, wie eine zweite Anlieferung im hinteren Teil des Lagers. Ein Aufenthaltsraum mit separater Küche steht Ihren Mitarbeitern in den Pausen zur Verfügung. Sanitäre Anlagen und ein Showroom sind im hinteren offenen Lagerbereich abgetrennt worden und vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine imposante Treppe im Eingangsbereich oder von einem zusätzlichen Aufgang aus dem Lager. Im Obergeschoss führt Sie ein weitläufiger Flur in drei zusätzliche Büros. Selbstverständlich wurde auch hier an einen Waschraum und eine kleine Teeküche gedacht. Für Ihre Kunden oder die Geschäftsführer stehen Ihnen 5 eigene Stellplätze am Eingang zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Gewerbe auch vor Ort. Wir sind gespannt, welche Vision Sie mit dieser Immobilie Realität werden lassen wollen.
Ausstattung
- zentral im Kettwiger Gewerbegebiet gelegen - sehr gute Anbindung an die A52 - attraktive Gewerbefläche - Baujahr 1980 - 1982 Vergrößerung der Fläche durch Erweiterungsanbau - 2 Etagen - 899 m² Lagerfläche mit möglichem Showroom - repräsentatives Entree mit Empfangsbereich - Zwei Anlieferungsmöglichkeiten mit Laderampe - Öl-Zentralheizung - 10 Stellplätze am Eingang - weitere Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstücks - Flachdach wurde 2018 neu gedeckt - Alarmanlage
Sonstiges
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Lage
Kettwig ist der flächenmäßig größte Stadtteil Essens, spät eingemeindet hat dieser wunderschöne Stadtteil seinen eigenständigen Charakter beibehalten. Im Essener Süden gelegen, beherbergt Kettwig nicht nur den Axel Springer Verlag, der sich kaum merkbar in das von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Stadtbild einfügt, sondern ist auch weiterhin ein beliebtes Ausflugsziel. Die charmante Altstadt bietet Ihnen neben den Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch renommierte Gastronomen, bei denen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag vor dem Alltag entfliehen können. Von der Ruhrbrücke aus bietet sich Jedem ein beeindruckendes Bild über die Kettwiger Altstadt. Bei den kleinen Fachwerkhäuschen die Sie von hier aus bewundern können, geht man davon aus, dass es sich, um die wohl ältesten, bewohnten Häuser Nordrhein Westfalens handelt. Der jüngste Stadtteil Essens hat aber in der vergangenen Zeit auch einen Wandel erlebt und viele junge Familien in Ihren Bann gezogen, die hier ein neues Zuhause gesucht und gefunden haben. Sie finden hier viele Neubaugebiete und eine gute Versorgung an das öffentliche Bildungssystem. So sind hier viele Kindergärten, zwei Grundschulen, sowie zwei weiterführende Schulen, die sich großer Beliebtheit im ganzen Stadtgebiet erfreuen, anzutreffen. Der Kettwiger Stausee und die schönen Radwege entlang der Ruhr erfreuen nicht nur Naturliebhaber, entfliehen Sie den Strapazen der Großstadt ohne auf seine Vorzüge verzichten zu müssen. Mit der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, gelangen Sie sowohl mit Bus und Bahn, als auch mit dem eigenen Auto nach Essen oder Düsseldorf.
45219 Essen
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Öl