Grundbuch statt Sparbuch

Hier möchten wir Ihnen ein wahres Schmuckstück als Anlageimmobilie präsentieren. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Kupferdreh. Es wurde 1910 erbaut und in diesem Jahr umfassend saniert. Um nur einige durchgeführte Maßnahmen aufzuzählen: es wurde neben dem kompletten Innenausbau, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung, die Dämmung des Daches, ein Anstrich der Fassade, eine Erneuerung des Treppenhauses und eine Umgestaltung des Innenhofes vorgenommen. Für die Mieter im 1.OG und Dachgeschoss wurde die Wohnqualität durch das Anständern von Balkonen deutlich erhöht, auch ist durch diese Maßnahme eine bessere Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten geschaffen worden. Das Objekt ist voll unterkellert, hier liegen neben zwei größeren ungenutzten Kellerräumen einzelne Kellerabteile für die Mietparteien. Hinter dem Gebäude befindet der eben angesprochene Hinterhof. Ein massiv gebautes Gartenhaus steht für die Mieter zum Unterstellen von Fahrrädern bereit. Die restliche Fläche ist in zwei Terrassen aufgegliedert und den beiden Einheiten im Erdgeschoss zugeordnet worden. Die gesamte Wohnfläche des Hauses liegt bei ca. 226 m². Diese teilt sich in 4 Einheiten auf, die zurzeit voll vermietet sind. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 1-Raum-Apartments, die gleich geschnitten sind. Besonders ist hier die separate Küche mit Zugang zu den Terrassen – ideal geeignet für Pendler oder Singles. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss sind größer und besitzen neben einem großen Wohnbereich mit offener Küche, zwei weitere Zimmer. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Hofseite hinaus. Das gesamte Interieur der Wohnungen verbindet den schönen Altbaustil mit modernen Elementen. Zu beiden Einheiten gehört eine Abstellkammer auf der Zwischenetage mit einem Wasseranschluss und Strom für Trockner oder Waschmaschine. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung. Sie können mit einer soliden Rendite rechnen, die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei 24.000 €.

- Sanierung in 2018 - Baujahr: 1910 - 4 Einheiten (voll vermietet) - Balkon/Terrasse zu den einzelnen Einheiten - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung

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