Heierbusch 37 - VERKAUFT - WE 2

In einer malerischen Umgebung erhebt sich ein beeindruckendes Neubauprojekt, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1590 m² wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn erstklassigen Eigentumswohnungen errichtet. Dieses Projekt vereint zeitgemäße Architektur, herausragende Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung, um den individuellen Bedürfnissen und Wünschen unserer anspruchsvollen Käufer gerecht zu werden. Eine dieser exklusiven Eigentumswohnungen befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Mit 4,5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 110 m² eröffnet sie ein geräumiges und einladendes Wohnambiente. Der großzügige Wohnraum und die offene Küche schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus betreten Sie die geräumige Terrasse mit etwa 17 m², die Sie in den privaten Garten mit einer Fläche von 270 m² führt. Dieses grüne Paradies bietet Raum zum Entspannen, Feiern und Genießen, und ermöglicht es Ihnen, inmitten des hektischen Stadtlebens Ihre eigene Oase der Ruhe zu schaffen. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist – der ideale Ort zum Entspannen. Zwei zusätzliche Kinderzimmer und ein separates Kinderbad mit ebenerdiger Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Sanitärausstattung in dieser Wohnung und im gesamten Projekt stammt von renommierten Herstellern und garantiert höchste Qualität und Langlebigkeit. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Kellerabteil weitere Bequemlichkeit und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses exklusive Neubauprojekt bietet zusätzlich 17 Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellplätze und eine moderne Waschküche. Es erfüllt die neuesten Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2023 und setzt auf nachhaltige Energiequellen. Die Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung werden umweltfreundlich mittels einer Erdwärme-Anlage betrieben, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten niedrig hält. Darüber hinaus sind die Tiefgaragenstellplätze bereits mit Ladeeinrichtungen für Elektromobilität ausgestattet. Die Innenausstattung der Wohnräume umfasst hochwertigen Parkettboden, stilvolle Fliesen in Bädern und Küchen sowie eine moderne Videogegensprechanlage für höchste Sicherheit und Komfort. Individuelle Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung und Gestaltung der Wohnungen sind möglich, um Ihr neues Zuhause zu einem Ausdruck Ihrer Persönlichkeit zu machen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht ein entspanntes und dennoch zentral gelegenes Wohnen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Erleben Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Luxus, Nachhaltigkeit und Individualität vereint. Dieses Neubauprojekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause in Bredeney zu verwirklichen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und Ihr Interesse zu bekunden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihren Traum von einem exklusiven Wohnort in Bredeney Wirklichkeit werden zu lassen.

- 4,5 Raum - ca. 110 m² - 1 Schlafzimmer m. Ankleide - 2 Kinderzimmer - Großer Wohnraum - Offene Küche - 1 Bad en Suite m. Tageslicht - Badewanne u. bodengleiche Dusche - 1 Kinderbad mit bodengleicher Dusche - Sanitärausstattung v. namhaften Herstellern - Abstellkammer - Terrasse m. ca. 17 m² - Sondernutzung Garten 270 m² - 1 Kellerabteil - Energieeffizient nach GEG 2023 - Warmwasser und Fußbodenheizung über Erdwärme - Echtholzparkettboden - Bäder und Küche mit Fliesen - Inkl. Malerarbeiten - Inkl. Parkett - Videogegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität - Sonderwünsche möglich - Fahrradstellplätze - Waschküche

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.