HEISINGEN - Sommerliche Aussichten

Sommerliche Aussichten – Es ist uns eine Freude, Ihnen diese lichtdurchflutete und komfortable Wohnung im malerischen Heisingen vorzustellen. In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien erwartet Sie eine sinnvoll geschnittene Maisonettwohnung, die ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen und offenen Entree empfangen, welches nicht nur Platz für eine Geradrobe und weitere Möbel bietet, sondern auch ein modernisiertes Gäste- WC und eine praktische Spiegelschrank- Abseite beherbergt. Von diesem zentralen Raum aus gelangen Sie in den lichtverwöhnten, weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für Sie, Ihre Familie und Gäste, um unvergessliche Abende zu verbringen. Die Küche punktet mit zwei Zugängen: Zwei große Rauchglastüren zum Esszimmer hin, welche für noch mehr Lichteinfall sorgen, sowie den Zugang vom Eingangsbereich. Somit präsentiert sich Ihre Küche halboffen und lässt die Kommunikation zwischen Ihnen und Ihren Gästen zu. Gleichzeitig verschwindet Sie aber aus dem Sichtfeld, wenn Sie einfach nur im Wohnbereich einen gemütlichen Abend verbringen möchten. Die großen Dachflächenfenster, ausgestattet mit Jalousien, eröffnen Ihnen einen atemberaubenden Ausblick, während der nach Südwesten ausgerichtete, windgeschützte Balkon dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ideal für entspannte Abende und ruhige Momente der Erholung. Die neuen Balkontüren sorgen für eine optimale Dämmung sowohl im Sommer als auch im Winter. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, die integrierte Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ebenfalls vom Entree aus erreichen Sie über eine elegante Mahagoniholztreppe die Split- Level- Ebene. Hier finden Sie einen hellen Raum, der flexibel als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein modernes Tageslichtbad. Hell gefliest und mit Bidet, einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet, wird dieser Raum zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase. Legen Sie sich abends gemütlich in die Badewanne und schieben Sie das Dachfenster komplett zur Seite: Es erwartet Sie ein atemberaubender Blick in den Sternenhimmel und lässt sie jeglichen Alltagsstress vergessen. Im Dachgeschoss finden Sie eine weitere großzügige Wohn- und Schlafebende vor. Hier haben die Eigentümer ein Kinderparadies geschaffen, dass eine hier vorhandene Galerie bzw. Empore fantasievoll integriert. Dieser Raum bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzmöglichkeiten, hier können Sie mit geringem Aufwand ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Auch auf dieser Ebene profitieren Sie von einem Süd-West-Sonnenbalkon, welcher mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet wurde. Der unvergessliche unverbaubare Ausblick reicht über Heisingen bis nach Velbert und trägt zu der einmaligen Wohnatmosphäre bei. Im angrenzenden großen Elternschlafzimmer wurde eine Klimaanlage verbaut, welche den gesamten oberen Bereich versorgt und im Sommer für angenehme Schlaftemperaturen sorgt. Ein separater Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre eigene Waschmaschine bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Lösungen für den Alltag. Für ihr Fahrzeug steht ein PKW-Stellplatz in der Doppelgarage mit fernbedienbarem Sektionaltor zur Verfügung. Platz für 3-4 Fahrräder gibt es dort auch. Zudem wurde ein Starkstromanschluss im Garagenhof verlegt. Dieser könnte für den Anschluss einer Wallbox in der Garage genutzt werden. Alternativ oder zusätzlich könnte auch eine PV-Anlage auf dem Dach installiert werden; die Nachbarn haben es bereits vorgemacht. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilien zu überzeugen.

- gehoben - TOP Wohnlage im Unterdorf - Maisonettewohnung mit Splitlevel - 2 Balkone mit Bangkirai-Auslage - flexible Raumaufteilung - modernisiertes Tageslichtbad 2012 - modernisiertes Gäste WC 2012 - Echtholzparkettboden - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Balkontüren von 2019 - Klimaanlage im Schlafgeschoss von 2020 - neue Dachfenster von 2020/2022 teils mit Solarrollladen - separater Kellerraum und Gemeinschaftswaschkeller - Glasfaseranschluss im Haus - PKW Stellplatz in Doppelgarage

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