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Heisinger Dorfperle

45259 Essen–Heisingen

Objekt-Nr.:205991

490 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

490 €

Warmmiete

650 €

Nebenkosten

160 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

980 €

Informationen

verfügbar ab

01.05.2022

Flächen

Wohnfläche

ca. 55 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1910

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etage

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Beschreibung

Diese besondere Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen in Essen. Zum beschaulichen Ortskern von Heisingen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Auch der Baldeneysee ist schnell mit dem Fahrrad erreicht. Diese schöne Wohnung befindet sich im Rückseiten Teil eines vor einigen Jahres umfangreich sanierten Altbaus. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen einladenden Eingangsbereich, von dem Sie in alle Räume gelangen. Herzstück dieser charmanten Altbauwohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie sich ganz individuell entfalten können. Die offene Küche finden Sie angrenzend an den Essbereich vor. Die bereits vorhandene Küche ist in einem modernen Design gehalten und kann gegen ein gewisses Entgelt vom Vormieter übernommen werden. Auch das Tageslichtbad wird Sie begeistern. Eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit und ein praktischer Handtuchheizkörper gehören zur Ausstattung dieser kleinen Badeoase. Das Schlafzimmer verspricht Ihnen ruhige Träume, um entspannt und erholt in den neuen Tag zu starten. Auch Ihr großer Kleiderschrank wird hier seinen Standort finden. Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Der charmante Altbau wurde vor einigen Jahren komplett nach neuesten technischen und energetischen Ansprüchen umgebaut. Wir freuen uns, Ihnen dieses kleine Schmuckstück in einem individuellen Termin zu präsentieren.

Ausstattung

- TOP Wohnlage - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Komplett modernisierter Altbau - Neueste technische und energetische Ausstattung - Offener Wohn-Essbereich - Schicke Einbauküche (kann gegen ein gewisses Entgelt übernommen werden) - Moderner Laminatboden - Tageslichtbad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit - Handtuchheizkörper - Separater Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Heisingen gehört zu den bevorzugten Stadtteilen im Essener Süden. Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald - ein idyllisch gelegenes Fleckchen, was den hektischen Alltag der Großstadt vergessen lässt. Die ruhige und grüne Umgebung lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten, als auch zur Naherholung ein. Der Blick über das Tal und den Baldeneysee ist hier sicherlich ein besonderes Highlight. Die favorisierte Wohnstadt Heisingen beherbergt heute ca. 13.000 Einwohner und hat sich dennoch seinen dörflichen Charakter beibehalten. Sie finden in dem schön angelegten Ortskern alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Arztpraxen, Banken und Fachgeschäfte sind hier ansässig und in wenigen Minuten für Sie erreichbar. Heisingen überzeugt zugleich durch seine familienfreundliche Umgebung. So finden Sie hier eine gute Dichte an Kindergärten und Schulen. Der Anschluss zur Innenstadt bleibt durch die gute Anbindung mit dem Auto über die Autobahnen A40 und A52 oder die öffentlichen Verkehrsmittel gesichert. Rundum der perfekte Stadtteil für den Naturliebhaber, der dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchte.

45259 Essen–Heisingen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Grundrisse

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1910

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

07.03.2023

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieausweis

2008

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

159,3 kWh/(m²a)