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Helles Wohnparadies in ruhiger Lage von Fischlaken

45239 Essen

Objekt-Nr.:206682

1.200 €

Kaltmiete

vermietet

Objektdaten

Preise

Kaltmiete

1.200 €

Warmmiete

1.580 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten in NK. enthalten

Ja

Kaution

2.400 €

Kaution

2 KM

Informationen

verfügbar ab

01.03.2026

Flächen

Wohnfläche

ca. 122 

Zimmer

3

Zustand und Bauart

Baujahr

2016

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

1

Ausstattung

Gäste-WC

Stellplätze

Freiplatz

1

Miete pro Einheit

80 €

Beschreibung

Helles Wohnparadies in ruhiger Lage von Fischlaken Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Fischlaken. Sie überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie einen zeitgemäßen, durchdachten Grundriss. Schon der großzügige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine elegante Kommode bietet, empfängt Sie einladend und ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Zur linken Seite öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich – ein echtes Highlight des Objekts. Hier finden Sie großzügigen Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft sowie all Ihre individuellen Wohnideen, um diesen Bereich zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase zu gestalten. In diesem offenen Wohnbereich befindet sich zudem die Küche, die sich harmonisch einfügt und Ihnen ermöglicht, Ihre kulinarischen Ideen perfekt umzusetzen. Über die bodentiefe Glasschiebetür gelangen Sie schließlich auf den weitläufigen XXL-Balkon, auf dem Sie die Ruhe Fischlakens nach einem anstrengenden Tag in vollen Zügen genießen können. Zurück im Inneren wartet ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Glasdusche und Badewanne auf Sie. Die erstklassige Gestaltung lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche – ein idealer Ort, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates Gäste-WC, das sich harmonisch in das zeitlose Design einfügt. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen für Ihre persönliche Ruhezone. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für einen ungestörten und erholsamen Schlaf. Direkt daneben befindet sich ein weiteres ruhiges Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt – ganz nach Ihren Vorstellungen. Abgerundet wird das gelungene Raumkonzept durch eine praktische Abstellkammer. Zusätzlich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Sie lieben Fischlaken und suchen ein neues Zuhause? Dann sollten Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen lassen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage in Fischlaken - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - Barrierefrei - Parkettboden - Wunderschön helle Wohnräume - Großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich - Balkon mit Milchglasbrüstung - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche - Gäste WC - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Freiplatz für mtl. EUR 80,00 - Rollläden - Abstellkammer

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie bei der Suche nach einem geeigneten Zuhause. Wir haben für Sie ein großes Angebot an Wohnungen, schauen Sie auch auf unsere Homepage www.hirschmann-immobilien.de. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gern. Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance im überaus günstigen Immobilienmarkt und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei einwerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Lage

Essen-Fischlaken ist ein beliebter und grüner Stadtteil im Süden von Essen. Es grenzt im Westen an Werden, im Südwesten an Heidhausen und im Südosten an Kupferdreh mit der Ruhr als Grenzfluss. Geprägt durch seine weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftliche Betriebe und weite Felder, bietet Fischlaken mit seinen schönen Wohnvierteln ein sehr gutes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinie 180 bietet eine Verbindung zu den Nachbarstadtteilen Werden und Kupferdreh. Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Zeche Pörtingsiepen, die Hespertalbahn und der Baldeneysee, der zu vielen sportlichen Aktivitäten einlädt. Fischlaken ist an die B 224 und an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, auch der S-Bahnhof in Essen-Werden mit der Anbindung S6 ist nicht weit.

45239 Essen

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Bedarf

Gültig bis

20.08.2026

Energieeffizienzklasse

B

Baujahr

2016

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergiebedarf

57 kWh/(m²a)