Heute Kapitalanlage, morgen Zuhause – provisionsfrei nahe Baldeneysee

Im beliebten Heisinger Unterdorf, nur etwa zehn Gehminuten vom Baldeneysee entfernt, befindet sich diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011. Jetzt zu deutlich verbesserten Konditionen: Der Kaufpreis der Wohnung wurde von ursprünglich 459.000 € auf 419.000 € reduziert. Der optionale Tiefgaragenstellplatz kostet 17.500 € statt bisher 22.500 €. Zusätzlich erfolgt der Verkauf ab sofort provisionsfrei für Käufer. Gegenüber den ursprünglichen Angebotskonditionen ergibt sich beim Erwerb von Wohnung und Stellplatz einschließlich der entfallenden Käuferprovision ein finanzieller Vorteil von mehr als 62.000 €. Auch die Mietsituation entwickelt sich positiv: Die bereits ausgesprochene Mietanpassung tritt zum 01.11.2026 in Kraft und erhöht die Jahresnettokaltmiete von derzeit 14.760 € auf 16.635,24 €. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster sowie ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss. Das Haus verfügt unter anderem über Aufzug, Videogegensprechanlage, Solarthermie, Waschküche und Fahrradkeller. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 447 €. Reduzierter Kaufpreis, provisionsfreier Erwerb und höhere Miete bereits ab November 2026 – eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage nahe dem Baldeneysee, als Kapitalanlage heute und mit Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

- PROVISIONSFREI - gefragte Wohnlage im Stadtteil Heisingen - Baldeneysee in etwa 10 Gehminuten erreichbar - ca. 102 m² Wohnfläche - vier gut geschnittene Zimmer - Baujahr 2011 - großzügiger Wohn- und Essbereich - offen integrierter Küchenbereich - 3 Schlafzimmer - großzügiger Balkon Süd-West-Ausrichtung - großflächige, meist bodentiefe Fensterflächen - breites Schiebeelement mit Zugang zum Balkon - hochwertiger Echtholzparkettboden - Fußbodenheizung - elektrisch betriebene Rollläden - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Duschabtrennung aus Glas, erneuert 2026 - separates Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Personenaufzug - Solarthermie - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz optional für 22.500 € - Wallboxanschluss möglich - gepflegte WEG mit 11 Einheiten - monatliches Hausgeld: 447 € - derzeitige JNKM: 14.760 € - ab 01.11.2026 JNKM: 16.635,24 €

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