Logo von Hirschmann Immobilien

Hier kommt Ihre Investment Chance in Essen - Stadtwald!

45134 Essen / Stadtwald

Objekt-Nr.:206386

710.000 €

Kaufpreis

verkauft

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

710.000 €

Käuferprovision

3,57 %

Informationen

Vermietet

Flächen

Wohnfläche

ca. 335,64 

Zimmer

15

Nutzfläche

ca. 93,59 

Grundstücksfläche

ca. 394 

vermietbare Fläche

ca. 335,64 

Zustand und Bauart

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

Unterkellert

Ja

Räume, Flure und Etagen

Etagen

3

Terrassen

1

Ausstattung

Gartennutzung

Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit in Essen-Stadtwald – einer der begehrtesten Lagen der gesamten Stadt. Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Immobilienfreunde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer klassischen Architektur mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen und ist ordentlich ausgestattet. Die Immobilie umfasst eine kompakte Anzahl von 6 Wohneinheiten und 3 Einzelgaragen, die eine breite Zielgruppe ansprechen. Gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und solide Ausstattungsdetails bieten eine gute Grundlage für die künftige Entwicklung dieses seltenen Juwels. Die attraktive Lage in Essen-Stadtwald und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhauses bieten ein ausgezeichnetes Renditepotenzial. Die Nachfrage nach Wohnraum in solchen Top-Lagen unterstützt langfristig stabile Mieteinnahmen und eine kontinuierliche Entwicklungsmöglichkeit bezüglich des Ertragswertes dieser Immobilie. Essen-Stadtwald gilt als eine der boomenden Wohngegenden in der Stadt Essen, und dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einmalige Gelegenheit dar, von dieser Entwicklung zu profitieren. Interessieren Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen mehr über dieses herausragende Investment zu erzählen.

Ausstattung

- Top - Lage in Essen - Stadtwald - Gaszentralheizung von 2023 - Wohnungen sind in einem soliden Zustand - moderne Hauseingangstür - Balkone oder Terrassen - Waschküche - große Kellerräume - 3 Garagen - JNKM IST 39.120,00 Euro - 6 Wohneinheiten - vollvermietet

Sonstiges

Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Das Objekt liegt im schönen Essener Stadtwald. Der Stadtteil liegt südlich der Innenstadt und nördlich des Baldeneysees auf den Ruhrhöhen, das Gebiet wird dominiert von Wald- und Grünflächen. Eine gewachsene Einkaufszone befindet sich in direkter Nähe des Objekts. Sie finden dort zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Bäckereien, einen Blumenladen und eine Tankstelle. Ärzte, zwei Kindergärten und diverse Schulformen (Grund-, Gemeinschafts- und Waldorfschule) sind am Stadtwald ansässig. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut (S6 Richtung Essen-Hauptbahnhof und Düsseldorf sowie mehrere Buslinien). Über die nahegelegene Ruhrallee gelangen Sie schnell auf die A40 und A52.

45134 Essen / Stadtwald

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

16.10.2024

Energieeffizienzklasse

E

Baujahr

1968

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

132 kWh/(m²a)